□地产评论员 蔡琦雯 郑鸿链

　　从沪七条的内容来看，是限购限贷政策的延伸，仅在原先力度上作小幅加码，略显“新意不足”。从市场表现来看，影响较小。

　　21世纪不动产数据显示，在“沪七条”出台后的首个周末（11.9-11.10）新房成交量达11.6万平方米，是近4个周末成交量的最高值。

　　在11月9日新政正式执行当天，笔者走访了当日开盘的金地自在城二期。

　　项目现场十分火爆，目测有近千名购房者。项目负责人介绍，此次开盘3小时内，成交金额突破8亿元，最终去化率达到90%以上。而同在松江的万科梦想派也在当日加推了74-85平方米房源，目前已经基本售罄。

　　这并不代表此次新政对楼市没有影响。虽然此次调控力度不大，但是，从往年经验看，一般调控政策出台，都会对市场引起短期的变化。汉宇地产市场研究部总监付伟认为，在新政出台后的6个月内是调控效果最显著的时期，对买卖双方的心理影响较大。

　　“通常买卖双方心理预期的变化，在二手房市场中会较快体现。”中原地产数据总监宋会雍说。

　　据汉宇地产统计，“沪七条”出台当天，二手房交易量买卖签约量较平常工作日增加了约3倍左右。21世纪不动产分析师黄河滔表示，上周末楼市遭遇了近几个月来少有的“冷落”，虽然不时仍有客户来电咨询政策及市场行情，但整体上门客较此前2月下跌仅3成。

　　“从二手房的反应来看，市场已经产生了一定的观望情绪。买方期盼新政后房价能降，而卖方则希望在政策继续加码前快速跑量。” 黄河滔说。

　　数据显示，近3年，上海楼市都出现了“翘尾行情”，唯有2011年，受到调控的影响，年末成交掉头向下。在这个特殊的时间点上，沪七条出台，年末会否重演2011年的下滑现象？

　　黄河滔认为，年末“翘尾”的几率不高。他表示，年末成交量上升主要是因为房企为冲刺业绩，加大了打折优惠力度，多在8折左右，从而吸引购房者“抄底”。而从今年全年的打折幅度看，最低仅在9折左右，优惠幅度不大，再加上市场目前存在一定的观望情绪，成交上扬可能性较小。

　　对此，上海农工商房地产置业有限公司副总经理赵新表示，对于大型房企而言，资金充足，年末房价下降的可能性不大，而一些小型房企为了回笼资金则很有可能会做小幅度让利，吸引购房者。

　　不过，年末成交即使难以冲高，大幅下滑的可能性也不大。付伟表示，今年与2011年政策出台的环境不同，2011年可谓房地产调控以来最严厉的一年，出台了“新国八条”、“一房一价”等多项调控，投机、投资行为纷纷离场，楼市全年都处于低迷状态。而今年“金九银十”等成交高峰，背后都是大量的刚性需求支撑，供需一直较旺盛。