■背景：今年上海房价持续高涨，且涨幅位居一线城市前列。“沪七条”出台，是否会对房价上涨带来压力？

　　□解读：通过新政对房价施压效果不大，从原则上而言，沪七条政策与先前的限购政策相比没有太大的区别。

　　从过往限购政策出台之后的经验来看，在新政出台后的3到6个月将是调控效果最显著的房价平稳期，购房者也会产生观望心态。但这只会是一个短期的现象，无法从根本上抑制住土地、财政、货币超发等引发房价持续增长的因素。

　　入市门槛提高

　　■背景：沪七条中指出调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从在本市累计缴纳1年以上，调整为2年以上。

　　□解读：短期内，非户籍购房者的门槛被大幅提升，延缓了该非户籍家庭购房的入市节奏。而增加10％的首付对于普通的购房者的压力很大，相当于提高置换购房的门槛。

　　以一套300万元的住宅为例，其二套房原首付额约为180万元，调整后意味着将要支付210万元，提升了近30万元。那么在新政出台后，购房者在已经有一套房子的情况下，置换新房产这样的想法可能会被搁置。 

　　土地供应难迎高峰

　　■背景：沪七条中指出2013年本市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。

　　□解读：这未必会迎来所谓的土地供应高峰。

　　目前市场的土地供应宽裕，主要是应对今年的土地市场火爆和土地价格高涨的情况，相对推出较多土地，但住房用地并不多，不能代表土地供应会达到高峰。

　　二手房市场受影响较快

　　■背景：据数据显示，2013年至今，二手房交易中非本市户籍购房者占比在4成之间，沪七条对非户籍人员的购房限制会否影响二手房市场？

　　□解读：二手房市场较新房市场会较快受到影响。

　　从以往经验来看，很多二手房卖家在没有详细了解新政之前会选择收牌观望，这对于买家而言，即使没受到政策限制，可选择二手房源的减少，最终导致二手房市场成交受到影响，而新房市场反应较慢些。

　　沪周边楼市将获利

　　■背景：沪七条对限购限贷政策双双升级，近年来养老和旅游投资地产需求增多，新政出台会否对上海周边的楼市带来利好？

　　□解读：由于上海限购限贷政策收紧，很有可能促使受限的客户群转入周边的楼市。

　　值得注意的是，对于交通方便且居住环境较佳的城市将带来更多利好。例如昆山花桥，刚开通轨交，交通便利，将吸引较多养老者。