通过世邦魏理仕对样本城市建模分析显示：一线城市仍是投资热点，其中北京与上海排名分列第一、二位。其中上海在投资风险方面综合得分最高，主要得益于其在市场流动性和年均净吸纳量等指标项上的突出表现。上海写字楼市场的主要挑战来自于未来两年内旺盛的新增供应以及投资回报率偏低的影响。数据显示，上海写字楼市场4%到5%的投资回报率较其它国际大都市也相对偏低。

　　预计2014年上海写字楼市场将迎来新一轮的供应高峰。若所有在建项目均能按期交付，则全年新增供应将达到创纪录的129万平方米，其中80%位于浦西。同时，考虑到常见的3年租期和2011年市场曾经出现的租赁大潮，伴随2014年充沛供应的将是活跃的租赁市场；但业主间对于优质租户的争夺将更加激烈，市场整体面临空置率上升、供过于求的局面，这从近期即将交付项目普遍较低的预租率上可见端倪。2014年虹桥商务区首批项目将会投入使用，为考虑搬出核心区的企业提供了又一个选择。租金方面，在整体走势承压的情况下，区域间分化将会持续，预计浦东表现仍将优于浦西。（陈程）