不过，刘梦洁也指出：“2014年和2015年将出现上海写字楼供应的一个峰值。城市副中心、新兴开发区都会出现大量的建筑品质达到甲级写字楼水准的新增供应。未来几年在这一个细分市场里应该是偏向红海。

　　对于未来竞争激烈的市场环境，刘梦洁认为：“未来甲级写字楼市场可能会出现一些分化的发展。核心商务区的一些品质和服务都比较优质的写字楼，在租金和出租率上应该都能保持较好的数字。但是核心商务区一些楼龄较老、没有积极改造或者说没有提供好管理服务的写字楼，也会面对客户流失，这些客户也许会流入非核心区的一些提供优质硬件、较低租金的写字楼。这肯定是一个此消彼长的过程。

　　据刘梦洁称，借鉴国外先进的管理模式，目前项目已经整体出售给了中国人寿。以希望快速回笼资金进行后续开发，未来有望从中国人寿方面买回该项目进行自持，这样做也是为了通过资产组合和债务结构对企业做一个现金流管理，在刘梦洁看来，李嘉诚出售上海汇金中心也是进行正常的资产管理组合，并非看空上海的商业地产市场。（陈程）