2012年1月15日，装修即将结束之际，却遇到了些麻烦事。市容城管执法队多次以该商铺涉及违章、属于居住用房不能用于经营用途为由，不仅拆除了部分装修，还封堵了商铺的大门，致使王先生无法正常开业经营。为此，苦恼的王先生多次找到房主蔡先生要求退还租金、赔偿损失，可蔡先生对此却均不予理睬，王先生迫于无奈只有诉至法院,并找到了王常栋律师代理他的案件。

　　法院受理此案后，蔡先生却延续了他此前的态度，以经正常传唤不出庭作为对抗的手段，妄图以不理睬的做法令法院难堪。

　　在此情况下，王常栋律师据理力争。他认为，蔡某转让给王某经营使用的系争房屋，属不能用于经营的居住用房，王某在接收系争房屋后不久，即两次被执法部门查封，一直未能使用该房屋，故蔡某收取王某35000元租赁使用转让费是缺乏法律依据的，应予返还。而且，蔡某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为被告放弃相关的民事诉讼权利，由此引起的诉讼后果应由其自行承担。

　　在查明事实真相后，法院最后完全支持了王先生的请求。

　　王律师感慨，生活中，我们在承租房屋的时候，一定要预先做好对该处房屋信息了解的各项工作，特别是要查清楚房东是否具有当然的权限，例如是否具有房产证？房东是否具有出租资格？房屋是否属于违法建筑等等。查清房东主体的合法性以及房屋的可居住或可使用性，是对自己权益的保障。

　　孙伟 （本文由欧瑞腾律师事务所供稿）