在购房者、开发商和政策层面的共同作用下，上海楼市“红五月”如期而至。不但成交量创2010年以来同期最高，上海楼市新建商品住宅的成交均价也以31832元/平方米“登顶”历史新高。

　　“红五月”成交火热

　　“您好，给您推荐总价250万元的地铁旁三房，请问您感兴趣吗？”

　　进入5月，上海楼市日渐回暖，笔者接到楼盘推销电话的频率也明显提高。而在得到否定的答复后，推销人员往往也会“干脆”地挂断电话，不再多费口舌。“近期项目成交情况比较好，因此推销人员的任务也很好完成，不会再纠结于一两位客户。”一位置业顾问私下向笔者透露。

　　事实上，该楼盘的表现正是上海楼市“红五月”的一个缩影。

　　德佑链家市场研究部数据显示，上海新建商品住宅5月成交面积达到142.6万平方米，环比增加14.7%，创年内新高。值得注意的是，今年5月也同时创下2010年以来同期成交量的最高值。

　　对此，上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，5月中旬的降息虽然市场短期效果并不明显，但对楼市的信心是一次提振。从市场节奏来看，也基本维持着从中旬开始稳步向上势头。

　　德佑链家研究部总监陆骑麟则指出，虽然5月以来购房者的入市心态越来越积极，不少楼盘都出现了排队购房的现象，但开发商对待市场总体还是较为理性的，不少大型房企推出了积极的营销手段，最终成就了“红五月”的如约而至。

　　多个高端楼盘“超越自我”

　　回顾5月的市场表现，31832元/平方米的成交均价令人印象深刻。该均价不仅环比上涨达8.1%，也创造了上海新建商品住宅成交均价的历史新高。

　　业内分析认为，成交均价创造历史新高，与5月中高端楼盘的突出表现密不可分。

　　上海中原地产研究咨询部数据显示，5月单价在2.5万元/平方米以内的楼盘成交量占总体比例不足一半，仅为49.1%，环比减少了5.9%

　　事实上，仅从上述数据还不足以看出近期上海中高端及改善型需求的“强势”。

　　例如在2.5万元/平方米以内的楼盘中，5月成交达到237套房源的经纬学府阳光家园和成交83套房源的中铁北宸名邸，两个楼盘的实际成交均价都在23000元/平方米左右，但其成交的房源多为110平方米以上的大户型产品，单套总价也普遍在250万元以上。从这个角度来看，这两个楼盘的购房者或也是以改善型需求为主。

　　从个盘的表现来看，5月多个中高端楼盘的成交量都明显地出现了“高峰”。其中，中信君廷名邸在5月成交了64套房源，网上房地产数据显示，该楼盘自2014年4月取得预售证以来，单月成交量此前从未超过20套；而仁恒东郊花园也在5月成交了159套房源，创下该项目自去年底开盘以来的单月新高。

　　对此，卢文曦认为，5月中旬的降息使得货币政策继续宽松，其带来的最直接的利好便是，上海执行二套房4成首付的银行数量从此前的7家中小银行扩展到了工行等国有大银行，这对中高端产品的成交有着直接的推动作用。

　　去库存“效果显著”

　　在供应方面，数据显示，5月上海新建商品住宅新增供应106.7万平方米，环比小幅增加6.1%。虽然房企推盘积极性较高，但整体市场依旧呈“供小于求”的趋势，楼市去库存效果显著。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，品牌房企的预算及销售计划安排一般会遵守二、四季度集中推盘的原则，因此这两个季度的市场成交往往也表现突出。当前，房企势必要抓住二季度最后一个月的推盘时机，尽快完成半年度销售业绩。

　　而陆骑麟则表示，目前购房者积极入市的“共识”已经基本形成，6月乃至下半年的楼市热度，将主要取决于开发商的态度。

　　“目前来看，货币政策还有继续宽松余地，加上股市调整也令投资者意识到风险。从稳妥的角度来看，部分资金有望继续投向楼市。”陆骑麟说，“如果房企还能够理性对待楼市，不盲目涨价，那么6月成交量还是有望维持在比较高的位置。”