针对于不实施“限购”措施的城市，首套房最低首付比例由25%下浮至20%，拥有1套住房但贷款未结清的，最低首付款比例由40%调整为不低于30%。首付款比例的降低，极大地降低了购房者自有资金的比重。以300万的普通商品住宅为例，若为首套房，首付款降低了15万；若为二套房，且首套房贷款未结清，首付款降低了30万。购房者自有资金要求降低，就意味着购房的门槛降低，将极大地刺激和释放潜在刚需和首次改善型的购房需求。

　　去年，央行曾下调过一次首付比例，不限购城市首套房由30%下调至25%，效果平平。从12月份70个城市房价指数来看，三四线城市环比已经出现下降。“此次调整后，两次效果叠加，有望对三四线城市去库存带来积极作用。”中原地产研究部卢文曦补充道。

　　政策的利好将提振买卖双方对于市场的预期。信义房屋分析师陈丽娜认为，该政策中也可以看出中央对于“分类指导，因地施策”的贯彻实施。上海等“限购”城市因其本身需求的旺盛，加上该政策对楼市未来预期的提振，楼市或将保持一个较高成交量。同时，对于部分房企可能出现跳价、惜售现象，进一步推高房价等行为，有关部门需加强监管。