产权过户需排队5小时

　　昨天下午，浦东新区房地产交易中心的二楼、三楼大厅内座无虚席，一些没有座位的市民倚靠在过道墙壁休息，俨然像春运火车站售票大厅。一楼缴费窗口也排起了长队，为了提高缴费的速度，工作人员打印了提示语：“为了大家交税的快速，请把手拿的税单有两份以上的一份份撕开后一起交进来”“交税尽量一张（银行）卡，谢谢大家配合”。部分小商贩也“瞄准”这一商机。在交易中心的门口，停着数辆流动小摊贩车，卖起玉米、水果；还有一个年轻人索性搬来数十箱饮料叫卖。

　　“今天上午，我6时左右出门，7时赶到交易中心排队，拿到的号码是150号。等我帮客户办完房产过户手续，已经是下午1时。”一位房产中介工作人员王志介绍道，他带客户交易的是一套位于浦东的房源，买卖双方在去年12月底签订协议，然后办理银行贷款等手续，直到前天才完成交易前的所有手续，约定本周末过户。

　　记者采访发现，目前在交易中心办理过户的市民，九成以上是年前、去年底签订了买卖合同的。经过了定金、首付款支付、上家核税、下家查限购以及银行贷款审批等环节，大约需要20个工作日左右。同时，还有部分客户因为契税优惠政策而申请重新审税，也有来申请退税的。

　　建议市民合理安排时间

　　契税优惠政策出台后，上海市区县房地产交易中心受理大厅客户成倍增加，个别中介借机鼓动不明真相的购房居民提前办理相关手续。同时，部分房地产交易中心由于场地狭小，采取了临时限流措施。经媒体报道，在社会上产生了一定反响。市住建委建议市民合理安排时间，错峰办理交易手续。

　　■ 每周7天都可以办理 目前，各区县交易中心除国定节假日外，每周7天都可以办理。市住建委建议，市民合理安排好时间，可错峰办理，不要人为造成拥堵，同时各交易中心也将加强人力、增加窗口、提高工作效率、尽可能减少客户等候时间。

　　■ 符合条件的客户不必急于办理 鉴于税收新政刚刚实施，符合条件的客户不必急于办理。同时，为确保新老政策的平稳衔接，保护纳税人的合法权益，对于在新政实施前已申报纳税、但未完成住房权属过户登记，可申请重新办理申报纳税事宜。

　　■ 散布不实信息将严肃处理 各区县交易中心将设立专门窗口办理相关手续，确保应退尽退；住建部门将会同相关管理部门，加强对交易秩序监管，保证交易大厅正常交易；对散布不实信息的房地产中介机构将予以严肃处理。

　　过半房东看涨选择跳价

　　“说好530万成交，好不容易找到诚心买房客户，怎么能突然跳价呢？”……昨天上午，记者在蓝村路上一家中介门口看到，中介工作人员正在和房东交涉，希望房东能以挂牌价成交。这套房源是位于南泉路的金浦花园一套140平方米的次新房。春节前，房东以500万元挂牌，春节后，突然跳价至530万元。上周，中介工作人员带看了20多组客户，终于找到一家诚心购房的置业者。昨天，当中介人员欣喜地约房东签约时，却被告知房价提高至580万元。

　　“仅仅相隔一周，房东跳价50万元。”中介人员姚亮摇着头说道，目前，部分房东看房价涨了，相继选择跳价。这个周末，前来看房的客户比较多，最终，因为部分房东跳价幅度过大而放弃签约，门店的签约率明显下降。

　　无论是中心区域还是近郊，房东跳价的情况明显增多。记者从多家中介机构采访获悉，目前，跳价案例比重达到五成以上。同时，部分购房者越来越理性，选择推迟购房计划。

　　市住建委表示，上海将继续按照“三个为主”的原则，抑制投资投机性购房，支持自住和改善性住房需求，严格执行住房限购政策，确保上海房地产平稳健康发展。商品房交易涉及面广，房产交易部门将高度关注购房居民们的需求，及时发布房地产市场相关信息，进一步提高市场透明度。 本报记者 杨玉红