顶级物业跑赢大市

　　据佑威系统显示，2011年1月至5月15日，单价10万以上的公寓累积成交21套，同比上浮10.5%。延续上半年的交易复苏势头，上海一线豪宅市场成交量11月份呈上升趋势。据上海中原地产研究中心的统计数据显示，截止2011年11月16日，顶级豪宅(单价在10万元以上)交易量达到4.37万平方米、成交共102套，与去年同期相比上涨64.28%、70%。同月23日，豪宅市场成交量已达112套。从成交时间来看，短短7天便成交10套。

　　“虽然调控政策的影响仍然非常大，但在人民币升值预期和通货膨胀的双重背景考量，被压抑已久的需求融合了自住和保值的双重目的，高端客户做出入市选择性，而且这种趋势开始走强。”业内人士表示。

　　地段稀缺性成最大卖点

　　事实上，高端住宅成为主流的资产重配策略后，在众多的投资者看来，豪宅是一种“时间资产”，不受任何限购或其他政策影响，而城市中心、自然资源等这些不可复制的资源，自然将顶级豪宅和普通住宅划出鸿沟，随着政策的推进价值愈加凸显，对稀缺资源的占有是豪宅保值增值的核心。

　　从中原地产的数据了解到，就成交结构而言，单价10万元以上的上海高端公寓市场重心悄然“位移”，传统市中心豪宅板块，其成交量正稳步上升。

　　以外滩九里为例，除了占据一线国际大都市顶级地段的天然优势和自身品牌的影响力之外，其目前也是外滩板块唯一在售的高端物业，更是华润置地“九里系”产品中的标杆作品，因此在市场上极具竞争力，在近期豪宅成交量中位列三甲之首。

　　高端市场迎来机会窗口

　　笔者获悉，外滩板块除了华润·外滩九里于去年12月加推310户型外，近期将不会有新房供应，而新天地板块同样没有新增供应;从二手供应角度看，由于限购政策以及物业税的影响，二手高端豪宅放盘下降明显，2011年底整体高端房源供应量偏紧。

　　消息灵通人士表示，不少顶级豪宅项目正在酝酿新一年的价格预期，或许将目前的优惠力度收回。从高端市场的推盘节奏来看，年底是个入手高端产品的机会。目前，外滩板块以及传统市中心板块都有明显成交，预计在新增供应的预期下，豪宅市场有望保持热度，且持续成交。　　 (陆晓松)