知名房企入市

　　除了佳兆业，7月末，上海土地市场的一些消息同样引人注目。

　　7月29日晚，央企信达地产发布公告称，7月27日公司以8.93亿元夺得上海松江区一宗住宅地块，溢价率为40%，折合楼面价7022元/平方米。当夭信达地产全资子公司上海信达银泰置业有限公司、上海信达立人投资管理有限公司组成联合体，通过现场竞买方式取得了上海市松江区“国际生态商务区”15-2地块。

　　而之前的7月25日，经过几轮争夺，浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块最终由绿城集团子公司绿顺房地产开发有限公司以16.44亿元的价格成功摘得，楼板价为15054元/平方米，溢价率为36.86%。

　　今年上半年，由于开发商补充土地储备的热情不高，纵观前5月，除万达、绿地有所斩获外，并无其他大型房企在上海土地市场出手拿地，而竞得住宅用地的开发商则多为中小房企。由于住宅销售持续数月的回稳，近期土地市场出现“复苏”迹象。

　　中原集团研究中心分析人士也指出，随着下半年政府推地力度加大以及推地策略改变，对于有资金实力的标杆房企来说，依然存在着一些低成本逆市扩张的潜在机会。

　　“择优”成为普遍共识

　　据汉宇地产市场研究部土地监测数据显示，截止到27日，7月份上海土地市场共成交10幅经营性用地(包含住宅、办公、商业、其他商服、动迁房等五大类型)，成交土地面积为40.51万平方米，与上月相比存在一定差距，缩幅超过四成;成交总价为44.47亿元，环比减少28%。但仍与今年前5个月持续保持少量地块成交的尬尴局面形成一定差异，并且目前出让的部分热点地块，都成功吸引多家房企。

　　对于之前所述两块备受关注的土地成交，除了成功竞得者为知名房企，在竞拍之时，也出现了相当长时间以来难得一见的多家房企“争夺战”。

　　除信达银泰外，包括金地、朗诗、新城在内的众多知名房企均参与了该次松江区“国际生态商务区”15-2地块的竞拍。

　　而事实上，浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块在去年11月份就已挂牌，当时报价为15.8亿元，起始楼板价为14500元/平方米，但因无房企参与竞买，最终该幅地块流拍。

　　时隔大半年时间再度挂牌，两成的价格下调，再加上推地所处的市场背景的变化，以及一定程度上房企自身资金链问题的缓解，促使该幅地块成功吸引11家房企提交竞买申请。

　　但并非全部推出地块都有此“礼遇”，本月有三幅地块由于无人竞买，导致最终流拍。汉宇地产分析人士表示，这也反映出开发商对于地块均有很强的挑选性，在楼市剧烈调整波动之后，房企拿地颇为谨慎，“择优”成为普遍共识。