低预算内买好房

　　“我的买房预算在100-120万元之间，房型不必太大，七八十平方米就可以了，最重要的是房子要住得舒服。”近日，在搜房网上海购房者俱乐部组织的看房团上，购房者李先生如是告诉笔者。 

　　这次13条线路的看房团吸引了5000多人参与，李先生的看法相当有代表性。 

　　张先生在浦东工作，想买一套小户型的房源作为婚房。由于工作地点距离惠南比较近，所以选择在惠南买房。张先生告诉笔者，“主要是价格能够承受，16号线即将开通也是一个利好的消息。” 

　　只是，房子看下来，张先生有些失望。“今天看的几个楼盘都不是太满意，周边配套都有点欠缺，离惠南镇不够近。”对以后小孩子的教育问题有所考量的张先生，对周边环境、配套设施多有要求。但他也表示，“16号线的开通会使得这里升值潜力比较大。” 

　　另一位在浦东工作的田女士则表示，她买房比较看重的是交通，“通地铁，上下班方便就行。”话虽如此，但看完项目，田女士感觉比较好的是朗诗未来树。该项目不仅距离16号线近、绿化好，朗诗主打的绿色科技理念也很吸引人。 

　　“刚需需求的特征，一是买房的时候对价格比较敏感，第二是交房的时候对房子要求比较高，因为这套房子倾注了自己几代的心血。”盘谷房产总经理宋海如是说。

　　价格合适的楼盘距离远

　　据搜房网看房团负责人介绍，此次看房活动除线路多，还根据购房人群特征进行了细化，新增青年团、家庭团、教育团三大特色线路，以进一步满足购房者不同需求。 

　　目前租住在浦西的刘先生告诉笔者，其已来上海工作几年，一直想买房子，房价却让他力不从心。“感觉浦东这边有的区域房价比较低，这次就来看看，结果发现距离还是远了，不方便。” 

　　首次置业群体目前被视为住宅市场最庞大和坚实的基础，但由于支付能力薄弱，首次置业客群有往城市外围扩散的趋势。于是，一些偏远的郊区盘开始称自己是刚需，以博得市场。但并非郊区盘都是刚需，对于刚需盘来说，交通、配套也是不可或缺的条件。

　　品牌开发商受青睐

　　在看房中，一位郭小姐忍不住跟笔者表示，“现在降价也让人纠结，就担心开发商降价，其实是把品质降了。”郭小姐还颇为内行地告诉笔者，“很多环节，项目品质降了，我们也看不出来。” 

　　一位业内人士表示，目前被曝光的一些建筑质量安全事件引发了购房者的担忧，可以肯定地说，在惨烈的打折降价竞争中，谁的整体品质更优，就会受到消费者的青睐。 

　　也许正是出于对房屋品质的担忧，上海搜房最新调查显示：如果购房，逾七成受访者选择知名品牌开发商，其中，万科、保利、绿地、金地、招商、华润、中海、龙湖等榜上有名。 

　　而禹州地产营销总监张祯健也表示，对于很多年轻人置业婚房来说，未来五年后，极有可能需要更换大房子，而将原有的房子出售以换取差价就显得尤为重要。而时下，一些楼盘为了降价而降低产品品质，无疑使房产的增值无所依托。