高性价比的产品与其价值有关，区域的规划利好，使区域内板块的价值优势得以体现，从而表现出高性价比特征。

　　而目前的购房者买房主要出于自住目的，更多地会选择性价比较高的产品，即使是总价相对较高的别墅楼盘，如果价格存在优势，且产品品质较优的话，同样也会受到首次置业的刚性需求者青睐。

　　航头板块：

　　坐拥多项利好

　　刚需生活指数：★★★☆

　　优势关键词：交通潜力环境改善

　　交通迅速发展使得航头板块的区域价值迅速提升。南北大动脉杨高南路（林海公路）的贯通让航头与两大中心紧密相连，而随着2012年通车的轨道16号线及“十二五”规划中的18号线按部就班地建设，其位置的优越性进一步显现。航头处于以人民广场为中心的直线25公里辐射区内，这一范围内的板块可以作为第一居所。在未来，其将是一个距离市中心25公里，环境比较好，居住品质高的低密度居住区。 

　　此外，板块环境的大幅改善使得航头的宜居程度大大提高。板块内拥有一片大型集中绿地总面积约163亩，是继航头文化中心公园、市民广场后的又一块开放式大型集中绿地。 

　　不足：从板块内某些项目来看，目前项目近距离配套情况不足，配套设施尚待完善。由此导致板块发展人气不足，板块热度有待进一步提高。

　　■现状： 

　　航头作为上海人传统观念中的弱势置业板块，如今已经成为了不少开发商和购房者眼中的香饽饽。 

　　目前，中华企业、长甲地产、金地等众多品牌开发商均入驻航头，在售项目包括长泰东郊御园、两河流域等经济型联排项目，其高性价比满足了市场主流购买力的需要。从去年开始航头板块就在长泰东郊御园等产品的热销下，始终保持联排别墅成交前列。

　　机构分析  航头向宜居属性靠拢 

　　汉宇地产分析师表示，航头作为浦东区域内重点打造的保障性住房大型居住社区，未来将会导入超过20万人口，大量人群引入之后，势必对于整个板块内的综合配套提出更高要求。 

　　除此之外，3月下旬已确定将在航头板块内建设大型城市综合体，其体量将会是周浦万达广场的五倍。各种利好条件背景之下，使得人们有理由相信浦东航头板块正朝着宜居属性渐渐靠拢。

　　周康板块：

　　起步早价格也高

　　刚需生活指数：★★★★

　　优势关键词：区位优势　商业设施完善规划前景

　　周康板块，北邻北蔡板块，西北靠三林板块，处于上海市区到深水港经济走廊的核心范围。作为原南汇离浦东最近的地区，周康板块直接受惠于大浦东和迪斯尼规划建设，区域未来发展潜力长期看好。 

　　在南汇整合资源，打造特征鲜明的“一核三圈三带”的特色规划中，周康被定位为周康综合经济圈。未来周康商业、交通还将飞速发展。2020年规划城镇总人口为15万人，如此大的人口增量，也让周康成为各大房地产商的必争之地。 

　　目前，区域内商业设施完善，有小上海商城、大润发、卜蜂莲花、乐购等大型卖场，此外，万达商业综合体早于2009年开业，区域内发展相当成熟。 

　　不足：周康板块的新房价格相较于南汇其他板块而言，处于较高水平，但纵观整个大浦东区域，尤其与接壤板块（三林、北蔡）相比，其价格优势则会被凸显。

　　■现状： 

　　相较于南汇其他板块而言，周康板块整体起步较早，各类综合商业配套设施日趋完善，并且品牌开发商介入时间点早，因此板块内在售的刚需项目数量相对而言较多，并且支撑其能够吸纳更多刚需置业者关注目光。 

　　目前板块内在售的主力刚需新盘有东方御水湾、绿洲康城亲水湾、中海御景熙岸等多个项目。

　　机构分析  首置刚需青睐别墅 

　　据汉宇不完全统计，由于周康一直是南汇区域内成交最活跃板块，因此在此轮调控政策尚未执行之前，势必会吸引投资客热切的关注目光，占客户成交总量比重约为五成。而现如今政策层面丝毫没有放松监管力度，使得目前购置板块内新房的投资客比例出现大幅缩水，占比不到一成，成交客户结构比例发生质的变化。

　　南桥新城板块：

　　进入快速发展通道

　　刚需生活指数：★★★

　　优势关键词：土地供应定位价值

　　十二五期间，上海市七个新城的建设，重点是三大新城，南桥新城就是其中之一。区域定位，决定了未来发展的空间和高度。在几个新城里，南桥新城土地供应具备后发优势。土地供应的发展会带来板块的升级。目前，南桥新城价格相对来说较低，这也是未来发展一个非常重要的优势。南桥新城板块的刚性需求很强，价格可以支持刚性需求。一旦交通打开，就可以对接市区的客源。 

　　不足：南桥新城距离市区大概55公里左右的距离，与市区相通的轨交线路，目前尚未开通，致使其“远郊”概念短期内难以在公众中得以消除。

　　■现状： 

　　2011年，在恒盛湖畔豪庭、同盛南桥花园两大楼盘热销的带动下，奉贤南桥成为全市新房市场中热门成交板块。而进入2012年之后，整个板块内虽也有多个全新项目推出，但并未能成功复制上述两个楼盘的优异表现。 

　　根据相关统计，目前板块内在售的主力刚需项目有聚贤煌都、银河丽湾城、汇贤铭邸等。以首次开盘的银河丽湾城为例，该项目5月1日首推住宅房源，且均为大面积户型，均价为18000元/平方米。开盘之后，开发商在成交价格上进行一定下调，截至27日，项目以15358元/平方米的成交均价去化39套房源。分析人士称项目总价相对较高，成为其首开并未取得优良表现的重要原因。

　　机构分析  板块客群或将猛增 

　　汉宇地产分析师表示，轨交五号线延伸段预计2013年通车至南桥，不仅提升居民出行便利度，还将会扩大板块内新房市场整体客群受众面。