安亭汽车城板块:
11号线成为发展引擎
刚需生活指数:★★★☆
优势关键词:轨交11号线 配套发展
汽车业颇具生命力和丰富衍生业态，极大奠定了安亭在政府规划中的战略地位。尤其在国际汽车城向新能源汽车进军之后，更是如此。
随着轨交11号线开通，安亭与市中心得以第一次紧密联系。该线直达真如城市副中心、曹杨路、中山公园商圈等，半小时即可达市中心。在汽车城以及轨道交通的带动下，安亭板块新增供应量有了明显的增长。
安亭新镇之前一直不被认可的商业配套也在逐步完善中。2012年，与安亭新镇相隔仅两公里的嘉亭荟将投入运营。
不足:分析人士认为，目前该板块远离中心城区，出行方式单一；而周围配套尚不完备，一些项目的基本配套要依靠一站地之外的安亭老镇。
■现状:
目前安亭汽车城板块有嘉实上城名都、安亭中央公园、新城尚上成、安亭新镇德绍豪斯、翡翠公馆等项目在售。网上房地产显示，4月，安亭汽车城板块10000一13000元/平方米价格段成交66套，为8906平方米，达到板块总成交量6成以上。
机构分析轨交吸引外区域购房者
同策分析师表示，依托上海国际汽车城产业的发展，安亭新镇开发建设已有10余年，汽车业颇具生命力和丰富衍生业态，极大奠定了安亭在政府规划中的战略地位。11号线开通至安亭，使得安亭与市中心紧密相连，板块内新建商品住宅，从原先的主要针对安亭工业园区内的员工，同济大学嘉定校区教职员工，也逐步吸引到外区域购房者。
嘉定主城区板块:
高库存是最大隐忧
刚需生活指数:★★★★
优势关键词:轨交11号线 品牌房企扎堆
嘉定新城自从成为“十一五”规划建设的三大重点新城之后，楼市便开始蠢蠢欲动，受到越来越多人的关注。
11号线开通，从嘉定到市区的行程大为缩短，无疑对该板块房地产注入强心剂。
从2010年开始，嘉定新城成为“三城”崛起的代表，尤以嘉定新城主城区板块频频发力楼市，吸引了众多品牌开发商的进入，土地市场异常火爆。由此，取代松江新城成为刚需产品供应大区。
不足:从2009年开始，嘉定新城主城区板块土地市场全面放量，逐渐形成了规模效应。而这也造成了目前该板块的高库存现象。
■现状:
网上房地产显示，4月，嘉定主城区板块13000一17500元/平方米价格段成交277套，为27959平方米，达到板块总成交量7成以上。2012年上半年嘉定新城主城区板块新盘供应集中，主力在售新盘绿地香瑅公馆、合景叠翠峰精装修产品价格在12000一1400元/平方米，价格十分具有吸引力。同时，板块内新城金郡等项目也调整了产品和价格，后期还将推出。
机构分析受益大牌效应
同策分析师表示，嘉定主城区房价上涨主要依托11号线轨道交通建设，由此而带来大量市中心刚需客的涌入，尤其是婚房置业，同时，随着住宅项目的开建，一批商业配套设施也随之进入，为今后大量人口导入奠定了基础。从整个嘉定主城区产品分类来看，70-90平方米的产品仍然居半数，最受欢迎。板块内品牌开发商云集，为板块营造良好的住宅品质和环境打下基础。
浦江板块:
交通干线促升楼盘价值
刚需生活指数:★★★☆
优势关键词:全新规划 轨交8号线
浦江新城由国际著名的设计公司意大利格里高蒂公司规划设计。经过一段时间发展，浦江镇将蜕变成具有意大利特色风貌的新城镇。
从目前浦江镇整体规划来看，板块内的产品定位分布均匀，针对不同层次购房者。
浦江镇不仅是“一城九镇”里距离上海市区最近的一个板块，也是上海早期开发的六大大型居住区规划中面积最大的一个。轨道交通8号线二期通车后，使板块房地产市场更加活跃。
与嘉定新城、松江新城等其他各个外围新城相比，目前浦江板块内新房价格保持坚挺态势。主要由于板块尚属于新兴开发区域，目前在售楼盘较少，且产品品质存在明显差异化，因此板块内楼盘间的竞争较弱。
不足:据了解上海六大动迁保障性住房基地中占地面积最大的一块就位于浦江镇中心城镇，总建筑面积约218万平方米，规划总人口7.32万人。然而，相关配套并没有跟上。浦江镇板块距一个成熟的居住板块，还有很长的一段路要走。
另外，部分项目距地铁步行较远，但自驾交通便捷。
■现状:
目前，板块内在售的保利茉莉公馆均价22500元/平方米，另有88平方米毛坯房在售，均价20000元/平方米，5月19日加推精装小高层房源，为80一90平方米2房，130一180平方米3房，截至5月27日，该项目本月成交119套；
浦江华侨城四期目前均价17500元/平方米，在售97一106平方米及190平方米的观景公寓，截至5月27日，本月成交49套；
鹏欣一品漫城三期海尚新岸毛坯均价24000元/平方米，精装均价26000元/平方米，目前在售约94平方米二房、145平方米三房，截至5月27日本月成交26套。
从去年底到目前的项目成交均价来看，该板块降价幅度并不大。
机构分析全新低密度国际社区
浦江镇是离市中心最近的新城。
同策分析师表示，世博会的召开给浦江镇带来机遇，轨道交通8号线的开通极大地解决了该板块到市中心的交通难题，中环线、龙耀路隧道、上中路隧道、闵浦大桥等一系列交通配套的完善也使得自驾车路线更为畅通无阻。
交通设施的规划发展和完善，吸引了华侨城、鹏欣、保利等一批知名开发商入驻板块。
同时，板块将规划为上海全新的低密度国际社区，板块内总体商品住宅多定位于中高端，发展前景看好。
