被称为“史上最严厉”的本轮楼市调控已施行了一年多，而且种种信息显示，今年楼市调控仍将继续收紧。在住宅市场受限后，不受限购令制约的商业地产就成为了市场目光聚集处。某业内人士指出:“在本轮调控中，商业地产尤其以写字楼为主的商业市场，逆市利好，已经迎来了发展的舂天，目前是人市的上佳时机。”

　　报告相关数据分析，自2011年年初至今，上海、北京等国内一线城市的写字楼市场增长迅猛。上海在去年就已经历了需求跑赢供应的情况，预计来年租金仍会维持升势。事实上，目前整体写字楼市场的发展相对健康，未来的价值预期仍将保持在一个相对高位。

　　“以前上海写字楼完全是在城市中心区，以甲级写字楼为主，而本轮多元化的趋势开始显现，写字楼开始向城市位置的多元性进军。现在我们看到中外环区域，乘车方便、地铁直达，公共服务紧随其后，价格是个洼地，这样区域的写字楼是很好的项目。”某业内人士如是总结。

　　写字楼置业谋变 发展潜力仍是首选因素

　　分析显示，2012年接下来三个季度，上海写字楼市场将有更多的项目在非核心区域交付。预计全年供应量的75%以上来自非核心区域。虹口、闸北、宝山等区域的写字楼市场快速成长。而与之相对的是，核心商务区域内写字楼新增供应则较为紧缺，静安、卢湾等中心区域几乎已无新供应的写字楼项目。

　　2012年一季度，上海写字楼市场在供需两端均呈现出非核心区域日益活跃的特征。数据显示，一季度市场净吸纳量累积225933平方米，其中次级商圈楼宇的贡献率超过60%。市场整体空置率下降104个基点至6.0%。

　　事实上，在核心区域可租面积稀缺的推动下，租金已对很多成长型企业的发展形成阻力。因此，考虑到非核心区域的办公硬件环境的改善以及交通、配套等，更多的企业主从节约办公成本的角度出发，将原本的租用办公场地转为自己置业写字楼。而就甲级写字楼的置业选择，不少业内人士也认为现在是很好的置业时机。

　　█低总价、占用资金少，助力企业发展

　　█顾村公园第一排、尽享生态氧吧办公

　　█23万方大型综合商业，目前板块内唯一大规模城市综合体

　　█7号线顾村公园站，沪太路500米对接，相邻衡山宾馆、华山医院自备

　　█数10个产业园区支撑，20余个中高端社区，板块未来人口导入超60万

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