A:“城市综合体这一商业地产模式正在遍地开花。随着交通设施的改善，以及基础人口的大量导入，外围区域新兴的城市综合体备受关注。相对于较为单一的普通写字楼，城市综合体项目的写字楼、酒店、商业等多功能优势，会引发人群的聚集效应，并且以商务群体为主，这就决定了其价值远远高于普通物业。”

　　Q:近期写字楼整购现象频出，调控下写字楼市场迎来舂天?

　　A:“限购时代，住宅市场将逐步趋于稳定，而商业地产势头越加猛进，话题频出。无论是房地产企业，还是投资者，都纷纷转向写字楼市场，写字楼迎来了春天。对于不少企业来说，与其在无法预期的写字楼租金面前束手无策，不如以买代租，即转嫁了资金的安全性又满足了企业的发展需求。”

　　Q:市中心办公租金阻力中小型企业发展，发展型企业何去何从?

　　A:“早在多年前，上海已经形成统一的核心中央商务区。但是由于城市中心的土地极为昂贵，土地开发趋于饱和，导致目前市中心办公楼租金成为不少企业发展的阻力。目前除了部分企业开始向商务园区迁移之外，更多中小型企业开始选择交通便捷配套成熟的非核心区域，并且以买代租，提前为企业发展做充分准备。”