由４幢豪华公寓楼组成的“海德公园1号”位于伦敦黄金地段，售价堪称伦敦之最。4年多过去了，“海德公园1号”近三分之一公寓仍未售出，已售出的也少有人入住，晚上只有零星灯光，被英国媒体称为黄金地段的“鬼城”。

　　夸大售出数字买家鲜少入住

　　“海德公园1号”开发商克里斯蒂安和尼克·坎迪兄弟在项目竣工时曾举行举行盛大酒会，300名贵宾出席，包括F1掌门人伯尼·埃克尔斯通父女、天才音乐剧创作人安德鲁·韦伯等。坎迪兄弟在酒会上称“海德公园1号”达到“终极完美”，86套公寓一多半已经有主。 

　　不过，《星期日泰晤士报》去年年底援引土地注册局的数字报道，开盘4年多，入住准备已完成近1年，仍有30套公寓尚未售出。在已售出的56套公寓中，5套由坎迪兄弟自己及关系密切的人购买，意味着“实际售出”的公寓为51套。 

　　坎迪兄弟拒绝公开多少买家已经入住。不过，买主缴税情况和选民登记情况显示入住的不多。英国每个家庭按住房地段和价值向地方政府缴税，称为市政税。“海德公园1号”住户中只有9户缴纳了市政税，其中5户登记为首套住宅，4户为第二套住宅。从选民登记情况看，住户中没人登记为选民。 

　　部分买家纯粹为投机买房。两套已售的公寓重新挂牌待售。一套以不到1200万英镑购置，眼下标价1850万英镑。中介解释，提价是因为业主花了100万英镑装修，“卫生间墙面上贴满银箔”。另外一套以370万英镑成交的一卧室公寓眼下正在出租，并叫价560万英镑出售。 

　　公寓守门人茫然地看着转门，难得见到有人进出。他本以为这里经常有达官贵人出入，能源源不断挣到慷慨的小费，实际情况让他大失所望。因为住户少，一楼的奢侈品商店冷冷清清，银行仍未开业。 

　　明星大厨布卢门撒尔在“海德公园1号”旁边开了一家餐馆，可以24小时经由一条专门通道为公寓楼住户提供送餐服务。不过餐馆开业后没接到几次叫餐电话，服务员靠送餐赚小费的愿望落空。

　　无关经济衰退楼盘缺少内涵

　　这个高档楼盘项目销售欠佳是受全球经济不振拖累吗？似乎不是。 

　　尽管经济低迷，但伦敦每套售价500万英镑以上的高档房产市场表现好得惊人，一些投资者在金融市场动荡的状况下，投资英国房地产避险。截至去年9月，伦敦豪宅价格一年里上升13.6%。 

　　市场分析师把“海德公园1号”卖得不好归咎于价格过高。坎迪兄弟定的指导价是每平方米6667到7778英镑，比伦敦著名富人区伊顿广场的房价高出3000英镑。 

　　伴随高房价的是高物业费。“海德公园1号”物业费每平方米为155.6英镑。一些公寓全年要交超过15万英镑物业费，顶层高级公寓年物业费达到35万英镑，几乎够在伦敦买一套普通住宅。 

　　市场分析师说，“海德公园1号”的奢华代表了一个不加限制满足私欲的年代，在英国采取紧缩措施的艰难时刻，显然不合时宜。 

　　“海德公园1号”表面以钢和玻璃为主，被坎迪兄弟称作“给21世纪伦敦风景添上重要色彩的地标性建筑”。不过，建筑历史学家斯坦普称这个楼盘是“粗俗的符号，代表过度富有带来的霸权，是一个过大的用栅栏和门卫隔离开的住宅区，里面住着暴发户，趾高气扬地矗立在伦敦的心脏地带”。他还批评“海德公园1号”阻挡了行人看海德公园的视线和进入公园的路线，违背了“大型现代化城市需要更多公共空间和更多包容性建筑”的理念。 

　　《星期日泰晤士报》编辑康拉迪是少数参观过“海德公园1号”的媒体人士之一。他形容这座天价豪宅楼盘苍白、刻板，像任何城市里都能找到的五星级酒店。“房子巨大，却没有灵魂，装饰着巨型大理石和木头。”康拉迪说，“如果我有6000万英镑，我肯定不会在这里买公寓。伦敦有的是地方比这里更有魅力。” 

　　时尚人士彼得·约克也认为“海德公园1号”更像是用来炫富的地方，暴发户味道浓重。

　　多为海外买家避税目的明显

　　什么人愿在“海德公园1号”一掷千金？土地注册局文件显示，在已售出的56套公寓中，绝大多数买家来自海外，不公开真实身份，经由离岸企业在此置业。这些离岸企业注册地是有避税天堂之称的根西岛、伯利兹、圣文森特格林纳丁斯群岛、巴哈马、开曼群岛等。买家经离岸企业在“海德公园1号”置业，可避开所属国家税务部门审查，同时逃避几乎所有英国对置业者征收的税项。如果买家以离岸企业的名义买房，且房子是企业唯一资产，那么买家可按0.5%印花税率出售企业股票，否则要交5%印花税。经由离岸企业操作的另外一个好处是，买房时不用交资本收益税。 

　　坎迪兄弟因把他们的企业注册为设在根西岛的离岸企业同样可以享受减免税待遇。弟弟克里斯蒂安37岁，住在摩纳哥，是个为逃避国内高额税款移居国外的“税收流亡者”。他曾公开宣称：“我不纳税。”

　　无助城市发展反显贫富差异

　　“海德公园1号”建设获得卡塔尔方面资金支持。项目开发者宣称，

　　高档房地产项目可促进伦敦经济。首先，买家需要雇人，因而促进就业。其次，他们消费力高，给伦敦商户带来生意。另外，他们会用到律师、会计、银行这些伦敦引以为豪的专业服务。坎迪兄弟说，“海德公园1号”的建设雇佣了5000多人，吸引了10亿英镑海外投资。 

　　但分析师认为，“海德公园1号”是纯住宅项目，入住的买家少，带动消费的力量有限。一些批评者说，“海德公园1号”很大程度上是个让海外投资者赚钱洗钱的空壳。一些人甚至认为，“海德公园1号”不但不能给伦敦带来好处，还会带来坏处，原因是它突出了贫富差距。 

　　伦敦是英国贫富悬殊程度最大的城市。《星期日泰晤士报》财富排行榜编纂者菲利普·贝雷斯福德公司说，至少有100名亿万富翁在伦敦购置至少一套住宅，数量在全球名列前茅，而伦敦的贫困率比英国其他许多地方高。 

　　大学教授、《公平游戏》一书作者丹尼·多林担心“海德公园1号”这类豪宅项目在紧缩时代不仅显得俗气，而且可能产生破坏。“城市的财富和收入鸿沟越大，发生暴力事件的风险就越高，居民焦虑程度就越高，人们之间的信任度越低，整体无秩序情况越多。”多林说。