炎炎夏日，高温预警。地产评论员案场调查却发现，今年7月，刚需置业不歇夏。

　　案场温度测评  低总价两房大热

　　时间:7月14日　地点:浦东航头某楼盘

　　现场人流量:人流量很大，售楼处拥挤嘈杂，目测现场有30组购房者在现场认购、问询、看样板间。

　　开发商解释:“今天的意向成交情况比较好，在我们的预期范围内。推出的86平米两房和108平米三房受到顾客的追捧，到目前为止差不多去化八成。”

　　购房者求证:“一大早就过来了，已经定好了一套86平米两房。虽然是毛坯房，但是价格还算合适，在我的预算之内。”

　　案场温度测评  改善型三房升温

　　时间:7月14日　地点:浦东周浦某楼盘

　　现场人流量:目测有十几组购房者，以围观沙盘居多。

　　开发商解释:“今天来的购房者跟我们早前预期的差不多，市场跟之前比人流在回落，或许是因为天气太热，楼市歇夏了。”

　　购房者求证:“自己准备两房换三房，这里价格跟周围楼盘比还算低，所以过来看看，但是觉得楼盘位置不太好，具体买不买还在考虑当中。”

　　案场温度测评  高端大户型偏冷

　　时间:7月12日　地点:松江洞泾某楼盘

　　现场人流量:售楼处显得很空旷，仅有三四组购房者看房，现场的置业顾问人数都超过购房者，样板间则空无一人。

　　开发商解释:“或许因为是周五的原因，本身购房者不多。”

　　购房者求证:“抽着时间来看看，房子的品质确实很好，但是距离市区太远了，另外总价太高，未必会买。”

　　进入7月，传统概念中的淡季到来，而楼市真的“放暑假”了吗?

　　上周末，地产评论员在高温下走访沪上多家在售的一手房项目，通过实地现场调查，发现上海楼市“歇夏”存疑。

　　周日上午，笔者先走访了位于浦东航头镇某楼盘。当天台风过境，虽然风力比较大，但是室外温度仍然不低。抵达目的地时，首先就感受到与气温同样的看房热情。只看见路边停靠了不少大巴车与私家车，售楼处外围满了带领客户看房的房产中介。据悉，该项目当日推出的是80到100多平方米的两房和三房，总价相对较低，价格优势吸引了不少购房者前来。

　　进入售楼处发现，现场人流量很大，每个置业顾问都要兼顾好几组购房者。现场有置业顾问在沙盘讲解，有购房者正在签认购合同，还有已经签订好合同的购房者在相互聊天，抽奖区与礼品兑换区也挤满了人。笔者从销售经理处了解到，在笔者到来之前还有更多的人，现在已经送走了好几批客户，该销售经理表示:“现场认购情况很好，购房者心态也比较积极。”销售经理一边与笔者聊天，一边频繁使用对讲机协调现场情况，看上去十分忙碌。

　　笔者随后走访了该区域的另外一个项目。穿过正在施工的现场，到达售楼处，现场人流量与此前的项目相比，略有差距，但同样颇有人气。从售楼员处得知，该项目在售的以改善型大户型为主，主力户型90到140平方米的两房和三房，报价18000元/平方米，现场有一定的折扣。笔者环绕案场，目测一共有十几组购房者前来看房，来售楼处的看房者多以大家庭为单位。在与售楼员攀谈中发现，该项目的小户型现在基本清盘，剩下的户型相对偏大，更适合改善型置业人群，而被问到签约了多少客户，该售楼员则表示暂时还没有统计出来。

　　而笔者从较早时候走访的大平层项目和别墅项目来看，高总价的改善型置业和终极置业在入夏之后，不仅推盘量骤减，现场的客流量也很低。针对目前的楼市情况来看，有业内人士表示，虽然确实存在天气炎热购房者不愿意去现场看房的情况，但仍然要具体的产品类型。目前来看，刚需型产品仍然卖的比较好，一旦有产品推出，基本都会被市场消化，说明刚需产品并没有歇夏，相反因为市场推盘量减少，短期内的产品供应结构上短缺，加上房价上涨预期强烈，反倒刺激了刚需购房者入市的意愿。

　　快速接盘——

　　实际购房需求未下降

　　楼市入夏，有专业网站调查显示，上海购房意愿有明显下降态势。但地产评论员调查发现，网民意向与市场实际表现偏差较大。

　　进入7月后，整体市场的供应量比前月大幅下挫，购房者接盘的热情却在攀高。位于浦东航头的长泰公馆，上周末推出了108套房源，案场统计到访客户105组，当天认购了81套。长甲地产营销总监潘治表示:“我们这个项目这次开盘并没有做过多的线上推广，只是之前一些客户的维护，81套的认购比较客观地反映了市场购买力。”

　　招商上海公司营销总监沈建表示:“刚需购房者的入市意愿并没有明显降低。虽然存在着天气炎热客户不愿意出门的现象，但是我们也有一些新的营销手段，目前的蓄客情况也比较理想。”

　　谈及对后市的判断，他表示:“从6月的成交数据来看，这种火热的行情存着一定的成交惯性，预计接下来的市场不会差。”

　　潘治也认为:“对于歇夏说不能一概而论，虽然目前的市场跟天气状况有一定的关系，但是主要还是要看项目的出售时间，近期市场上的刚需类型新房都卖的不错，而且对于刚需购房者来说，高温也不一定能挡住购房者的需求，自然天气状况对市场的影响相对还是会小一些。”

　　上海搜房数据监控中心统计显示，上周推盘的房源中，大部分推盘量来自外环以外的刚需主力板块。主推产品也以刚需型为主，上周供应的产品开盘均价在12000元/平方米到25000元/平方米之间，主力户型也以80、90平方米的两房三房为主。楼市进入暑期档之后，在整体推盘节奏趋缓的市场环境下，低总价的亲民产品成为短期的市场主流。而从成交速度上看，市场上的刚需购房者仍然在快速接盘。