成交套数105730 

　　成交均价17278

　　二手市场延续2012年末的翘尾行情。3月“国五条”出台，二手房买卖双方陷入恐慌，抢在政策落地前出售。沪二手房市场出现了有史以来最火爆的集中签约浪潮。

　　二季度 观望

　　成交套数60105 

　　成交均价17989

　　由于大量房源和需求在上个季度透支，“国五条”实施细则落地后，二手房成交量瞬间回落至正常水平，部分购房者选择暂时观望。

　　三季度 追涨

　　成交套数71649 

　　成交均价18407

　　受房价上涨预期加剧影响，买卖双方尤其刚需开始追涨入市。其中，金九楼市行情火爆，二手房成交量创造了除3月份以外的市场高位。地王热、自贸区热等利好消息刺激周边板块二手房价格暴涨。

　　四季度 回落

　　成交套数49592 

　　成交均价19151

　　11月初 “沪七条”的颁布，限购、限贷收紧对于稳定市场预期产生一定作用，二手房市场较“银十”出现小幅降温，不过买卖双方看涨的预期未得到根本逆转，年底预计维持“量跌价稳”的走势。

　　数据来源:德佑地产（四季度数据截至11月30日）