自贸区渴求高端商务办公
自贸区成立之后，会有更多之前被高税率限制的产品，加大到中国销售和生产。这些产品通常附加值和品质都比较高，所以他们对厂房、仓储和物流硬件的要求都会比较高，也能承担更高的租金。因此，现有的优质厂房、仓库租金会上涨，中低端厂房、仓库升级改造后也可以获得更高的租金收益。
9月份以来，自贸区所在区域办公楼的售价有15%的上涨。而租金方面，此前有报道称，当地部分写字楼租金较年初增长将近一倍。但事实上，如果未来的自贸区仍然延续外高桥等保税区目前的注册地和办公地分离现状，真正会受到推动的，反倒是自贸区以外的写字楼市场。首当其冲的就是新江湾地区。
嘉誉国际：最靠近自贸区的绿色商务区
自贸区商务楼供给稀缺
新江湾城无缝对接自贸区
自贸区的确立带动着写字楼市场的急速发展，而它的关联板块将受到最直接的冲击。作为紧邻外高桥自贸区最近的一个板块，新江湾城是外高桥自由贸易试验区10公里范围内生态环境最佳、教育配套极优、商业配套齐全、交通便利的第三代国际社区。轨交与隧道的规划，使得新江湾城和外高桥自由贸易试验区将实现无缝对接，而嘉誉国际作为正新江湾仅有的旗舰综合体，顺理成章地成为自贸区的附属绿色商务区。
比商务楼更稀缺的
是自然与繁华共处的绿色商务区
商务楼宇不再是从前摩天大厦扎堆的概念，绿色商务才是时下的国际化标准。拥有半岛水湾的嘉誉国际，就像微缩版的曼哈顿，尽享迅捷商务体验和时髦圈层生活的同时，拥有一整座中央公园的宁静风景。对于自贸区供应不足的商务楼而言，这不仅仅是缓解，而是更高层次的追求。
新江湾豪宅无数，别墅累累
却只有一个嘉誉国际
■隧道地铁双管齐下：
绿色商务大道中心与重心
地铁10号线未来将于港城路站接轨6号线，越江隧道闸殷路隧道连通新江湾城与外高桥，绿色商务大道嫩江路隧道从新江湾直达杨浦……不仅提速新江湾的经济发展，更是将新江湾和自贸区连成一线，自贸区和新江湾无缝连接起来。而嘉誉国际无论从地理位置还是综合实力，都成为这条绿色商务大道的中心和重心，从此第三代国际社区之外，新江湾又多了一张绿色商贸的标签。
■43万商业综合体成片整体规划：赢在起跑线
嘉誉国际作为正新江湾仅有的旗舰综合体，除了高端住宅项目嘉誉湾，还包括26万方大型综合集中性商业配套、生态舒适写字楼、凯悦国际酒店及酒店式公寓。写字楼以发展的设计理念规划面积空间，采用小面积、多产权式单元灵活处理方式，不管是成长性企业还是大集团企业，都能满足。
■新江湾湿地：
稀缺生态资源营造良好商务范围
生态舒适写字楼坐拥新江湾城内唯一原生态水系，紧邻新江湾主题公园、湿地公园等三大主题公园，得益于珍稀原生态绿洲，为办公营造了绿意盎然的环境，顺应了国际“生态办公”的趋势。随着自贸区的正式挂牌，嘉誉国际立体交通的无缝对接，生态舒适写字楼的商务价值将愈加凸显，完全可以满足自贸区商务满溢的需求，在接下来的写字楼市场井喷时代，将带领新江湾走向另一个高潮。
