根据外高桥集团的自贸区物业改造计划，外高桥保税区3号门和5号门眼线建筑物将进行整体改造，形成18万平方米新物业，打造成服务贸易区，作为承接自贸区试验项目落地的重要载体。同时将逐步推进在外高桥保税区2号门中央商务区增加近30万平方米物业，以迎接金融服务、咨询服务等高端产业的办公需求。此次发展大厦改建工程的竣工，是该计划的首个竣工物业。

　　过去多年，由于发展大厦的出租率一直不高，有几个楼层甚至长期空置，外高桥集团下属外高桥联合公司曾计划将其改造为轻型仓库，并于2013年8月开工改建。2013年9月29日，随着上海自贸试验区正式挂牌，以银行业为代表的金融服务业蜂拥而至，区内商业办公用房极度紧缺。

　　针对上海自贸试验区新形势下的物业需求，外高桥联合公司停止了发展大厦的改造工程，并委托设计院按照办公楼标准进行重新设计，同时新增专项投资1654万元。2014年3月初，大厦改建工程重新开工。经过紧张施工，大厦改造工程顺利竣工，首家客户渤海银行于日前接收物业，并开始内部装修。

　　据悉，目前发展大厦的消防工程经过有关部门验收，已经取得了备案证书，为客户装修解决了前期手续。同时，考虑到银行客户大量的泊车需求，也已规划出94个地面停车位，并预留了立体车库的位置。