2011年即将过去，终将过去；2011年却将被房地产行业永远铭记。 

　　2011年，是中国房地产史上最为特殊的一年。在这个年份，调控持续严厉、成交持续低迷、行业陷于困顿……在这个年份，断链、转型、退出、收缩、停滞等词汇被一再提及；而也正是在这个年份，房地产行业褪去黄金十年的华丽外衣，离开“只涨不跌“的神话，开始回归真实，实现了一种价值的重生。

　　2011楼市幻觉1

　　房价“只涨不跌”

　　发端于上世纪末本世纪初的中国房地产业，其价格在经历了十年令人惊叹的单级上扬后，终于在2011年，有了实质性的上涨停滞，甚而开始有了转头向下的趋势。 

　　10月末，品牌房企在上海掀起的“降价潮”被视为2011年上海楼市的重磅事件，因为价格确确实实降了。 

　　从数据层面来看，今年11月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比（较前一月）下降的城市有49个，较10月增加了15个。 

　　“从不畏惧高房价，因为明年价格一定会更高。”在房地产发展十几年后，这几乎成了市场的“价值观”。 

　　在这种基于更高价格导向的体系下，高价拿地、天价卖房成为众多房企或习惯或不得已的选择，而这种选择催生的是并不适宜居住的概念板块和不可持续的行业秩序。 

　　万物皆有规律，房地产行业“只涨不跌”的表现并不真实。2011年，这个幻觉破灭。 

　　于是，2011年，没有“地王”，有的是更多、更好、性价比更高、更适合居住的产品，更适合市场需求的区域成为热销板块，成为房企回笼资金的“大票仓”。

　　产品价值重生—— 

　　2011年，在离开”只涨不跌”的神话后，无论怎样的产品都可以有不菲回报的时代结束；2011年，房地产产品价值重生。

　　2011楼市幻觉2

　　限购解禁

　　2011年2月1日，上海出台细则落实“新国八条”。2月19日，上海出台“限购令”操作细则。自此，上海楼市便始终维持低量成交。 

　　“从2月到11月这10个月中，有6个月的成交量是同期成交的最低点，其他月份成交也为同期成交的次低点”，中房信上海公司研究总监付琦如是说。而在这样的成交量下，2011年的楼市库存也一次又一次创出新高。 

　　一些人曾在任何信息中探寻限购取消的可能。随着年终临近，12月20日，微博上海发布消息称，2012年上海楼市限购政策将继续延期执行。对于期待限购解禁的人来说，这次真的“事与愿违”。 

　　即使有S0H0中国董事长潘石屹对于“限购扭曲市场”的评论，但有一点毋庸置疑，限购一年，投机在整个市场绝迹。 

　　曾几何时，在称为房地产业的“黄金十年”里，一些没有实际需求的纯粹投机，给市场带来的是资本化的虚高，是实际居住需求的无法被满足，是单一行业对于资本巨大吸储后的风险，和仰角超过45度的价格上涨路线。 

　　而没有了投机所裹挟的价格疯涨，事情回归到原本的真实。 

　　如果说2011年之前的中国房地产行业的发展，可以在粗放的市场环境中高速前进。那么2011年的房地产市场，大浪淘沙、优胜劣汰，泥沙俱下式的全行业发展已经终结，房地产价值得以重塑。在纷繁的市场表象中，一种皈依于居住需求的市场价值开始形成，房地产也找到了其健康存在的唯一逻辑。

　　市场价值重生—— 

　　2011年，限购让投机资金全面离场。房地产市场不再是资本的游戏，而是遵循真实的居住需求，2011年，房地产市场价值重生。

　　2011楼市幻觉3

　　调控沦为“空调” 

　　2011年，调控严厉，而这样的调控将在2012年继续。 

　　在经历了2005年、2008年的屡次调控后，人们似乎已经习惯了市场在短时间内下探，然后报复性上涨的“游戏规则”，但2011年的调控显然将这样的预期打破。 

　　房价下行，成交量下行，房企储备“过冬”，但政策依然没有放松的迹象。 

　　事情总有其两面性，2011年的房地产市场看似萧索，却也孕育着新的机会。 

　　机会这样的产物，往往并不存在于众人一致看好的态势中，而是在披荆斩棘，在混沌困厄，在犹豫纠结中闪现。 

　　2011年，对一些购房者来说是个机会，拥有一个家的机会； 

　　2011年，对于房企来说，是考验，也是机会。在别人退出时坚守，在别人收缩时扩张，在经历了房地产市场粗放的发展模式后，在价值重生的后黄金时代，只有真正把握了房产价值的人，才能实现对于机会的掌控。

　　行业价值重生—— 

　　2011年，调控并没有如前几次般落空，而调控中的房地产业终于可以摒弃“鱼目混珠”似的全行业发展，优势劣汰，2011年，房地产行业价值重生。