调控政策使得楼市趋向理性。在投资客大范围撤出的市场环境下，2011年无疑是刚性需求的狂欢年。那么对于上海“刚需”置业者来说，哪个板块更值得关注?什么样的房子才是更佳的选择? 

　　日前在走访“新江湾城”板块时，位于国权北路的公馆1088引起了笔者的注意。 

　　新江湾城最后的花园洋房 

　　从五角场的“彩蛋”枢纽沿着淞沪路，行车约5分钟便进入了新江湾城板块。 

　　如今，新江湾城已是市场公认的继虹桥、古北，联洋、碧云之后的第三代国际社区。随着大平层、高端别墅等产品的兴起以及高端生活配套的日益导入，新江湾城正渐渐蜕变为真正的国际社区，其价值也在更大程度上得到众人的认可。 

　　“新江湾城的项目占地面积相对不大，因此大平层、别墅的产品规划一则可较好控制容积率，二则能将利益最大化”，相关业内人士向笔者介绍道:“因此，没有千万，已很难买到新江湾的房子”。 

　　据笔者统计，公馆1088所推的低密度花园洋房，在整个板块而言具备唯一性，未来具备相当的增值空间。 

　　品质不输别墅 

　　笔者实地考察后发现，公馆1088此次推出的产品在品质上下足功夫。 

　　公馆1088是集别墅、花园洋房于一体的混合型低密度社区，花园洋房的很多项打造标准与别墅一样。该项目每栋建筑外立面皆干挂名贵的天然石材，甚至小区道路上也铺装有天然石材。 

　　另外，公寓采用日立无机房电梯、日立节能变频户式中央空调等国际品牌设备;外墙采用外保温系统、断桥隔热全铝合金窗、高品质双层中空玻璃，更低碳、更节能。 

　　据了解，公馆1088目前已是现房销售，除了本次推出的2+1房型，另外尚余少量180平方米左右一梯一户的大平层。整个小区的外立面已经完成，颇具品质感。许多业主也都纷纷赶往项目现场，了解产品的最新动态。