撰稿  陈孜孜

　　惊喜连连

　　2万认购双拼别墅立减25万

　　3万认购独栋别墅更可优惠35万

　　（特价房已含以上优惠）

　　惊喜！

　　别墅梦并非是奢望

　　有天有地有花园的别墅是很多上海人置业的终极梦想。但别墅往往与高价联系在一起，在上海传统的别墅区，高总价几乎成了统一的标签。 

　　富力湾199万元的价格，无疑是其撬动上海市场最有利的“武器”。对于上海人而言，这是在用公寓的价格买别墅，而且这样价位的公寓也基本处于外环外。 

　　2 月，上海公寓成交均价为19221元/平方米，这已经是在众多楼盘打折的带动下产生，而排名前十的楼盘中，依然有两个项目成交均价超过2万元/平方米。 

　　回看富力湾，其目前销售的丹麦小镇二期项目，4种户型建筑面积分别是178平方米、184平方米、252平方米及434平方米，每种户型均附赠私属花园、车位或车库、露台等。如果以特价199万元的双拼户型来计算，富力湾的最低单价竟然在11000元/平方米左右，而这样的产品并不是单纯以低密度而论，而是占据着淀山湖这样一个独一无二的稀缺资源。 

　　富力湾总占地面积超过100万平方米，而相关分析人士表示，如此大盘，富力湾未来的发展空间令人期待。作为富力华东发展战略的第一招棋，富力湾规模较大，有利于整体开发并形成规模效应。 

　　上海这样的城市，实现一个别墅梦所要付出的代价却并非每个人都能承受。市区动辄几万元的单价，让人们始终将别墅定格于梦想。如今，富力湾特价199万元别墅的出现，将梦想照进现实。

　　机会！

　　公寓价买别墅

　　淀山湖作为上海唯一的湖资源，其稀缺性显而易见。有人说华宅是有血统的，居于淀山湖畔的富力湾拥有了极好的血统，而这样的价差显然不可能长时间存在。 

　　人容易错过机会的重要原因在于当事物发生改变，并不能准确了解那意味着什么。当上海的第一条轨道交通线全线通车时，并没有多少人洞察到“轨交房”的潜力。而人开始能够抓住机会，是因为在错过中积累了经验。 

　　本世纪初，上海别墅市场持续升温，对高端别墅产品的需求日益增大，拥有上佳环境、便利交通的佘山别墅区在此情形下，应运而生，并在十年里获得急速发展。 

　　朱家角板块的发展同样得益于城市的规划和需求。多年前，朱家角古镇的整体开发开始启动，并在2005年提出斥资100亿元打造“度假MALL”项目，该区域受到了众多房地产开发企业的关注，千万级别墅也逐渐在朱家角崛起。 

　　由此可见，在区域整体开发前期，价格会存在较大差异，但随着区域发展的逐渐成熟，价差也会逐渐缩小并达到理性的位置。 

　　淀山湖的发展已经箭在弦上，随着区域规划的发展和传统区域的逐渐饱和，淀山湖成为下一个佘山的可能性也越来越充分。 

　　目前连接朱家角与富力湾的曙光路道路工程已接近尾声，该路开通后，从朱家角到富力湾只有不到10公里路程。如此距离下，想要让富力湾始终处于价值洼地并不合理。有业内人士指出，从目前需求已开始大量涌入的状况来看，抄底淀山湖宜早不宜迟。

　　34套！

　　制造热销神话高性价比

　　一江、一山、一湖”是上海最为稀有的自然资源，随着黄浦江和大佘山板块的别墅开发趋向饱和，淀山湖独有的水资源更显珍贵。 

　　假设以上海人民广场为起点，到朱家角新城的车行距离约为50公里，至富力湾的车行距离约为60公里。目前朱家角新城的联排别墅均价为21000元/平方米，而这意味着同样一套278平方米的别墅，富力湾要比朱家角新城优惠近200万元。拥有一线水景的富力湾带给上海市场的是更具活力的新鲜血液。 

　　2009年，依托昆山市政部门的城镇规划，淀山湖滨水国际社区揭幕。随着板块开发的逐渐深入和完善，拥有上佳水资源景色的淀山湖别墅将找寻到更合理的价格区域，拉平与其他别墅区域价格的价差成为一种必然。 

　　许多业内人士认为，凭借上海地区最大的天然湖泊资源及与上海零距离的区位条件，淀山湖板块或将成为与佘山等板块相媲美的高档住宅区。而富力湾作为淀山湖板块的最优势楼盘之一，目前则以199万元的别墅总价显示出其超高的性价比。 

　　据项目售楼处统计显示，今年3月以来，截止今天，项目热销34套，其中双拼别墅28套，独栋别墅6套。这样的成绩，着实另人惊喜，但也是意料之中。