金丰易居&佑威联合研究中心监控数据显示，上海商品住宅在6月“量价齐升”，是今年以来成交最为火爆的月份，7月次之。金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，造成6月、7月“火爆”的，主要是源于市场对房地产调控政策和货币政策会改变的预判，特别是中高端买家，入市增加了“恐慌性抄底”的气氛，带动6月商品住宅市场量价齐升。 

　　然而，相关部门“楼市调控不会放松”的反复表态，使市场的“恐慌性”情绪得以平复，中高端商品住宅市场难以持续放量。而均价2.5万元以下的商品住宅的占比总体却在上升，现况下刚需成交已经占到了绝对主流的地位。 

　　黄志坚表示，无论市场好坏，需求客观存在，只要性价比高，区位合适有发展前景，即便在逆势下也能取得不俗的业绩，9月上市即夺当月销售冠军的小上海新城3期——小上海悦庭的市场表现，就是进入刚需绝对主流市场后成交的典范。 

　　房地手机网首席分析师周国荣表示，小上海悦庭是刚需盘的代表，当月开盘当月成为月度销售冠军的这类刚需盘归纳起来主要有以下几个特征:一是刚需产品且高性价比，小上海悦庭均价比周边项目低约15%左右，高性价比特征明显;二是板块价值具有很大的成长性，有诸多的规划利好，例如小上海悦庭有迪士尼、轨交16号线年底通车等支撑;三是区域生活配套的成熟度，小上海悦庭邻近已经开业经营的周浦万达广场，传统的周浦小上海已经发展成一个传统与现代交相辉映的自住热点。 

　　据悉小上海悦庭将在近期加推一批房源，两房最低115万元起，另有三房和复式。 (陆晓松)