门禁系统与众不同

　　昨天，记者来到文翔路928弄松云水苑，大门口门禁系统的横杆的确有些不同：红白相间的“栅栏”格外醒目，门前还竖立着几只圆柱形的防护栏。一辆轿车驶入，岗亭内的保安并未做任何动作，车主也没有将手臂伸出窗外取卡，而横杆此时已自动升起，让车辆驶入。

　　“小区现在使用的RFID系统，简单说，业主在车内装一个电子感应器，里面输入基本信息，通过门禁时，系统若识别为咱们小区的车，就自动放行。”想到运用这项“高科技”的业主蔡英文和陈广杰，前者是交通大学材料学院的副教授，后者曾任教东华大学计算机系。

　　据蔡英文介绍，两人从今年5月开始设计，画了百张图纸，选了多种材料，前后修改数次，终于让作品得以问世。　　

　　解决小区群租难题

　　谈到设计这套系统，不得不“想当初”。松云水苑2005年竣工，当时购房者70%是投资客。这为小区带来不少问题：群租客猛增、业主不付物业费等，卫生、治安问题突出，业主与租客间的矛盾日益尖锐。

　　“一套二房能住十多人，大门和楼道的门禁系统更是三天两头被毁坏。”在这种环境下，蔡英文和陈广杰两人受居委会“重托”，针对租户多、管理乱的情况设计了这套门禁系统。松开物业、居委、业委会三方曾召集业主召开多次会议，听取意见，改良方案。

　　“光是防撞测试，我们就试了十多次。”蔡英文说，从设计到招标制作，两人倾注了不少心血。起初，设计出来的产品不够坚固，安装完毕后很快被一辆“冲门”的助动车撞坏了。两人经过多次维修和改进，总算做出一套“无坚不摧”的系统。除了车辆的进出系统，行人的门禁卡也在陆续发放中。每户的发卡数量有严格限制，加上大门和楼道的系统也将联网，时间一长，已“逼”走不少群租客。　　

　　创新管理受到肯定

　　这样一套先进的门禁系统，要花多少钱呢？社区党总支书记沈勤告诉记者，这套系统的开发并非一笔小数目，但这种业主自治模式得到了区、街道的支持。作为“三位一体”创新管理的试点小区，政府拨款20余万元，再加上11万元的维修基金，顺利完成了整个系统的开发。

　　新产品投入使用2周来，受到大部分居民的肯定。楼组长和社区志愿者们看到小区人员管理有了起色，积极性也被调动起来。一旦有中介想要动群租脑筋，居民立刻“通风报信”；居委会和物业也于每个月定期到出租屋内排摸人员，并制定信息表。小区里的群租现象已经得到改善，大部分“群租”已转为正常“合租”。

　　如今，社区管理成为每个业主参与的课题。相约星期三，共商社区事。每月中旬的第一个周三，各类居民代表们济济一堂，为小区管理献计献策，从社区“制度”如何定，到自行车怎么停放、垃圾分类如何推广等等。

　　这个曾经“乱轰轰”的小区脏、乱、差现象越来越少，业委会、物业与居委会的三方关系理顺了，办事效率也大大提高。对此，沈勤表示：“居民的事情由居民自己做主，我们的任务就是协助他们更好地解决难题。” 

　　本报记者 左妍 通讯员 贾佳