按摩店开业后一直经营得不错。没想到有一天，几个流氓模样的中年人突然冲进店里，又是骚扰客人，又说这房子已经是他们的了，让许健赶快收拾收拾走人。许健这下懵了，他赶忙去找老张，可老张却怎么也找不着了。这究竟是怎么回事？

　　原来，老张把房子租给许健之后，又把房子抵押给了高利贷！但他根本还不起，人也躲了起来，高利贷的人就来收房子了。那伙人天天来闹事，甚至还在店门口的墙上泼油漆。被他们这么一闹，顾客都被吓跑了。

　　那么，许健的损失该找谁负责？租房者又该如何规避这种情况呢？

　　【专家点评】

　　华东政法大学傅鼎生教授

　　高利贷放款人实施高利贷借款行为属于违法行为，其高出法律允许范围的利息之债，与法相悖，不受保护。当借款人不能履行还款义务时，债主只能通过合法途径追索受法律保护之债，不能采取极端手段上门泼漆、闹事，故意妨害他人合法经营活动。许健应当及时报案，通过公权力维护自己的尊严和合法权利。

　　许健与房东建立的房屋租赁关系受法律保护。为了维护房屋承租人的房屋使用利益，《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”交易中将这一规定称为“买卖不破租赁”。本案房东举债时将自己的房屋抵押给债权人。尽管在房东不能履行还债义务时，债权人有权实现抵押权，有权请求法院拍卖抵押物并将拍卖所得抵债，但是，依据“买卖不破租赁”的法则，法院在实施拍卖抵押物时不得影响许健对房屋的承租权，抵押物被拍卖后，新的房主仍不能影响许健对该房的租用权。

　　值得一提的是，如果房东将房屋抵押在先，出租在后，则房屋承租人的承租权不敌债权人的抵押权。据此，承租人与房东订立房屋租赁合同时，应当前往交易中心查询该房屋的房地产登记信息。如果发现该房屋已经设定抵押，则须三思而行。　　　陈舒芸