惊喜1

　　还是那个绿城

　　多少有一些庆幸，绿城还是那个绿城。

　　2010年4月的一道限购令，对于坚持走高端路线的绿城，无疑影响深远。然而市场是公正的裁决者，绿城没有消失，反而逐渐强大。调控对坚守品质主义的绿城来说，不过是天降大任前的坎坷。

　　上半年绿城在上海有两个高端项目，绿城玉兰花园·御园和绿城玫瑰园。根据中国指数研究院统计显示，其中绿城玉兰花园·御园上半年累计销售104套，累计销售额接近10亿，远高于第二名，位居唐镇板块第一。另外绿城玫瑰园累计销售18套，销售金额接近11.7亿。

　　市场给绿城的坚持回报了一个温暖的答案。我们仍然相信，绿城的执着、情怀和理想，将会让它在传奇的路上扬帆远航。

　　“我们将对原有销售模式进行革命性的变化。从被动接待，等待客户上门为主的原有模式转向以主动寻找、发现、实现(客户)的经纪人模式，因为我们产品本身的说服力、影响力，样板房、样板区有足够的吸引力。”

　　——绿城 宋卫平

　　惊喜2

　　金地“自在”新生活

　　这是一个高焦虑感的社会。

　　金地敏锐地发现了这一点，2013年，金地为上海贡献了一座百万大盘，同时也给了上海一个自在的理由。

　　所谓自在，就是“行无碍、心无忧”。据金地自在城的主要负责人，金华东区域华东区域公司总经理助理陈喆介绍，金地依赖20年房地产开发经验积累的大量数据，对住在房子里面的人生活状态进行研究。研究出居住者在每个时间点、每个地点会产生什么样的需求，并融入到项目建设中去。因此，金地自在城倡导这样一种生活，住在里面的人会发现不管什么时候，你需要什么，都可以在你周围500米范围内完成。

　　听起来，这是一种最自在的生活状态。

　　“金地自在城除了有便捷的轨道交通，还为未来的业主打造了全配套的生活服务。包括系统的商业、教育、医疗、休闲配套等。”

　　——金地陈必安

　　惊喜3

　　世茂让世界惊呆了

　　世茂在佘山脚下造了一个梦想之城。

　　世茂集团副总裁、营销公司总经理蔡雪梅接受采访时告诉笔者，世茂纳米魔幻城的初衷来源于反思。世茂因为反思城市化进程中开发者对城市的无限度开发，才有了纳米魔幻城和深坑酒店的问世。

　　世茂用了整整7年的时间， 研究如何利用这片土地，以及规避其中潜在风险，光是打下2400根桩，就耗费了2年。除此之外，还要解决如何抗震、水电系统的利用、危机逃生系统等一系列难题。世茂不计成本的投入，是为了“抚平城市的伤疤。如果不加以改造，这个巨大的深坑将变成个垃圾场，这对于佘山旅游度假区而言，将会是个致命的打击。”

　　今年3月，世茂深坑酒店入选美国国家地理频道《伟大工程巡礼》。该项目建成后，将成为佘山板块的一个标志性建筑。

　　“未来世茂最大的特点就是变。因为市场、政策、经济、客户需求都在变，世茂怎么可能不变?”

　　——世茂许世坛

　　惊喜4

　　绿地“轻豪宅”生活

　　“豪宅回归生活本质”是绿地海珀系列产品一直秉持的风格。上半年，以“轻豪宅”的定义的海珀璞晖，成为了楼市中的一匹黑马。

　　该项目“开盘揽金8亿”、“当天去化八成”、“购房需排号”等关键字使海珀璞晖成为了新江湾板块最热门的项目。

　　新江湾板块规划优美，定位高端，在新江湾区豪宅打天下的局面中，海珀璞晖另辟蹊径，以100平方米精装三房产品，首付仅需150万元的标准，在总价和置业压力上都给新江湾爱好者节省了不少成本。对于希望置业新江湾板块而资本不够充裕的中产们，海珀璞晖几乎是不二的选择。

　　“目前，我们比较看好今年下半年的房地产市场，对完成下半年的销售任务非常有信心，公司今年房地产板块业务的销售目标在1500亿元以上。” 

　　——绿地张玉良

　　惊喜5

　　追梦2O年的万科传奇

　　进入上海20余年，万科不断在为城市的人居发展贡献惊喜。万科海上传奇上半年独领了太多风骚，开盘即售罄和再次开盘当天售罄的热销，成就了上海楼市少见的卖方市场。项目扎身于浦东北蔡的优势板块，紧靠中环线的优势地缘位置，加上精准和定位和口碑营销的品质，为万科海上传奇奠定了热销的基础。

　　万科海上传奇目前已无房源在售，预计最近的一次推盘将在10月份。似乎，不是海上传奇在等客户，是购房者在等海上传奇。

　　“万科首先是要做好产品，而一个好的产品势必需要开发商读懂市场和客户，对目标人群有一个准确的预判，同时做到与时俱进，根据市场变化做出调整。”

　　——万科郁亮

　　惊喜6

　　“上海合伙人”集群式开发

　　在上海楼市的发展多元化趋势渐强的市场环境下，区域开发的特点呈现出新的特征。以浦东唐镇板块为例，“上海合伙人”的好生意正越来越热闹。

　　当绿城的玉兰花园在上海楼市中声名鹊起的时候，唐镇板块的高端物业聚集效应也迅速形成。

　　短短几年时间，唐镇板块也迅速已汇聚融创绿城、仁恒、葛洲坝、九龙仓、浦发置业等实力雄厚的房地产企业，集群式的开发加速了唐镇区域的板块成熟度。如今，唐镇区域的地块价值已经持续上扬，一个以“上东国宾区”为概念的高端住宅区正形成聚力之势。有业内人士预计，该区域的高端住宅定位将在三年内成型。

　　与唐镇相同的是，前滩、大虹桥也在逐渐走入“上海合伙人”的开发模式中。

　　“现在的房地产江湖不需要硬汉。需要的是坚持、适应、调整。坚持产品品位和品质无论多么不合算;适应现有和将有的政策无论多么不合理;调整节奏和价格让自己活着无论赚钱还是赔钱。”

　　——融创孙宏斌