“十二五”规划表明，到2015年上海“第三产业”要占GDP总额的65%，比当下增长8个百分点。专家认为，完成这样的增长相当于6000亿元资本涨幅，需要新增40万家办公企业，有6000万平方米的办公需求需要被解决，相当于再造8个陆家嘴，而上海黄浦江就成为了规划中不可或缺的引擎。

　　尤其是上海建设自贸区的设想落地之后，黄浦江引发的价值猜想更令人期待。

　　另一方面，商办物业与住宅产品价格倒挂一直都是上海市场特有的现象之一。分析发现，其与上海商办物业存量较大不无关系，相比商办产品，投资者更青睐买住宅。然而，近两年来，或许受宏观调控影响，商务楼宇在市场中也逐渐热了起来，多起大宗商品交易出现在写字楼市场。有专家判断：上海写字楼的春天已经来了。

　　与上海写字楼存量形成鲜明对比的是滨江写字楼的供应量机会为“0”。

　　其实，并非滨江缺少写字楼，而是可供出售的写字楼产品凤毛麟角，大多数企业选择自己持有，只租不售。更有企业不惜重金整栋收购滨江商办类物业，放长线，尽收滨江价值核爆之利。

　　地王频出的滨江再度激发了人们的想象。世博会地区A09A-02地块，楼板价达到39932元/平方米；世博滨江的A09B-02商办地块楼板价40079元/平方米。滨江商务地块不断刷新历史价位，多块世博滨江土地均已“名花有主”，滨江土地正急速减少。

　　世界500强企业——绿地集团在滨江“大发展”之初就已提前布局，几乎整条滨江带上都有绿地的足迹，并打造绿地中心、绿地汇中心、绿地北外滩中心等5个5A甲级写字楼项目，全力配合城市转型需要，每一个滨江项目都成为城市发展中的重要一笔。

　　以绿地北外滩中心为例，项目位于外滩-北外滩-陆家嘴围合成的黄金三角区，板块正全力打造世界级的航运中心，未来还将与城市经济、金融形成合力创造上海价值。目前已有大量世界级企业入驻。同时，绿地北外滩中心是整个外滩金三角区内稀缺可售的5A甲级写字楼，在城市经济转型背景下，无疑是抢占外滩的上佳良机。（蔡骏）

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