与黄金十年楼市的粗放式生存不同，面对持续的调控、高企的库存、资金的压力，以及去投资化后受众面的锐减，楼市的竞争进入更具精准度、更有效率、命中率更高的新“战国时代”。 

　　在这个新的竞争环境中，“以价换量”成为诸多房企回笼资金最有效的手段，从3月开始的楼市“小阳春”，以及在4月以及5月上半月的休整后，5月下半程以及6月成交量的继续回暖，均对此作出有力注解。而在几成共识的降价跑量之下，楼市“价值剪刀差”也愈放愈大，被价格裹挟的楼市，开始进入新一轮的价值决定论。

　　部分楼盘再现两年前房价

　　上海搜房网数据监控中心截至6月25日统计，上海市2012年7月打折优惠楼盘共计213个(含别墅)，环比2012年6月的210个再涨1.5%，同比2011年7月数字则有接近6成的增幅。7月市场优惠项目有22个为新增优惠，占比1成。而别墅项目则有84个推出优惠，环比微涨3.7%，新增优惠18个。 

　　上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿认为，7月申城优惠情况主要分为两类。第一，以中老盘为主，那些项目为了加速清理尾盘，而祭出强势优惠;其次，以新盘优惠开盘为主，寻求以惊人的折扣吸引置业者。 

　　如此优惠、折扣、降价，在上海楼市已经持续数月，在此情势下，相关数据显示，部分板块或项目价格几乎已回落至2009年水平。以安亭为例，该板块成交均价曾在2010年上冲到1.5万元/平方米以上，而同策数据显示，2012年一季度其价格回落到1.1万元/平方米，回到2009年水平。 

　　豪宅房价“贴地飞行” 

　　“为了撬动销售，去年下半年起，开发商们相继启动以价换量策略。”业内专家如是表示。 

　　如果说中低端楼盘是前期“以价换量”的主力，那么5月下半程成交量的放大与中高端市场“以价换量”策略进入实行、扩张阶段关系密切。 

　　德佑地产数据显示，6月成交前十楼盘排行榜中，单价在3万元/平方米以上的中高端物业占据三席之地，其中中海紫御豪庭位居榜首。 

　　作为曾经76亿元的中国地王，中海紫御豪庭一上市便聚焦眼球。更让人叹为观止的是，从成本角度匡算，其一期开盘售价确在“保本”线——数据显示，中海紫御豪庭成交均价为3.81万元/平方米，较其2009年2.24万元/平方米的楼板价和0.65万元/平方米的装修标准而言，几乎是无利可图。 

　　“众所周知，豪宅的产品性质决定了其更具有资产保值功能，而在目前的降价跑量中，豪宅的‘贴地飞行’造就的是难得一见的‘抄底’良机。”一位业内人士如是分析。 

　　“价值剪刀差”促成交回稳 

　　在价格的“贴地飞行”中，高性价比凸显，由此中海紫御豪庭的热销自然在情理中。数据显示，其自5月底开盘以来，已经去化了205套房源，去化率高达56.2%，正是由于在“以价走量”中形成的价值剪刀差效应，使目前楼市的成交量回稳明显。 

　　上海楼市在走出一波“红五月”行情后，6 月继续保持良好的成交势头，6月上中旬，2 万元/平方米以上的中端和高端楼盘成为拉动市场成交的主力，端午期间，大户型产品则垄断了假日市场。直至月末，数据显示，6月全市商品住宅成交面积为102.1万平方米，环比上涨26.6%。 

　　但还应看到，今年5 月下旬，上海新建商品住宅存量曾经突破了1000 万平方米，达到近年来的高点。“虽然目前全市新建商品住宅存量库存回落趋势较为明显，已重返1000 万平方米以内，但这并不意味着开发商的库存压力得到了明显减轻，如果价格上涨，库存量也有可能再度回升。” 

　　面对高库存，以价走量依然是撬动市场的重要法则，而随之放大的价值剪刀差，也使上海楼市的价值走向愈发清晰。