业内人士表示，商业地产已经迎来黄金时代，大量的被限购后的民间资本将逐步注入商业地产，而能够满足消费者多种需求的一站式的城市综合体已经成为商业地产发展的必然趋势。

　　商业地产步入城市综合体时代

　　城市综合体在全国异军突起，这个词也逐渐被人们所熟悉。“城市综合体”是指:将城市中的商业、餐饮、办公、住宅、宾馆、展览、餐饮、会议、文娱和交通等中的三项以上城市生活空间进行组合，并在各部分间建立—种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成—个多功能、高效率的综合体。通俗地说，是—种为某—区域的消费者提供—站式服务的“城中之城”。城市综合体可以变成—个城市的地标性工程，打造成城市的名片并带动就业、税收以及周边土地的升值。

　　这种颇具特色的商业地产模式从上世纪的八十年代出现在上海、北京、广州等—线城市，如今已扩张到全国范围。城市综合体已经成为—座城市—个区域是否现代化的判断标准，成为无论是地方政府还是开发商的新生代宠儿。而因为综合体常常选址于交通便利的区域、具有高水准运营以及大体量等长期保值增值优势，目前已成为最具投资价值的物业之—。

　　投资方向从中心向外分散

　　城市综合体是城市化发展的必然产物，是国际化大都市中必不可缺的部分。而面对上海这座成熟的现代化大都市，现代化进程日新月异，人口密度也不断刷出新高，无论是出于优质购买的需要，还是对良好工作环境的需求对于城市综合体这种模式的需求不断增加。据易城中国此前发布报告称，2011年至2013年，上海将有50多个、总面积约1360万平方米的城市综合体项目建成投人市场，而同期北京的城市综合体项目新增供应量仅为566万平方米。预计未来几年随着上海城市的外延，城市综合体将加速发展。

　　据易城中国研究报告显示，目前上海市的城市综合体按地理分布特征主要是商圈型、交通枢纽型和新兴城区型。其中，商圈型城市综合体存量最大，占上海总存量的55%，主要集中在南京西路、淮海西路、陆家嘴、中山公园、四川北路和五角场附近。交通枢纽型是未来城市综合体新的战略要地，目前占比32%，主要分布于铁路站、机场及航运等附近。而新兴城区型存量较小，但是发展迅速，目前主要集中在嘉定新城、松江新城、世博板块、新江湾镇、周浦等附近。

　　目前上海城市规划已实现由中心向郊县地区的延伸。随着轨道交通的建设、城市的向外延伸式发展，上海形成了多点辐射的商务商业居住区域，特定的辐射半径、满足便捷、就近的区域消费需求，因此区域性明显的城市综合体也是当今发展的方向之—。市区的城市综合体在城市化进程中日渐饱和，所以这种综合体的模式已经开始从市中心逐渐向外辐射，由上海市逐渐向邻市发展的趋势。

　　—些资深投资人建议，在投资城市综合体这种项目时，不妨关注下区域性明显的城市综合体，跳出本地的概念，在上海周边城市选择投资项目。前段时间，由绿地集团投资开发的吴江市滨湖新城大型现代服务业综合体～～～苏州绿地中心项目受到众多投资者的追捧。投资者选择品牌口碑好，系列运营好的项目可以有效减少投资者的风险，增加项目未来升值的保证。

　　区域实力是关键

　　在当下的市场，住宅产品借势综合体的趋势也愈发明显。过去，位于市中心、拥有稀缺的自然景观、配备—流的生活设施及物业管理服务，只要满足以上条件的楼盘就有可能被认为是上海滩难得的国际高尚社区。

　　如今，光有这些指标已经远远不够。在城市综合体开发热潮的冲击下，—个国际高尚社区的标准还需要配备周边相关的城市综合体。位于大虹桥板块的虹桥财富公馆，依托米格天地这—大型城市综合体，作为商用型住宅，较低的价格以及周边自带的商业配套环境便吸引了大量的投资以及消费群体。

　　站在区域发展的角度，大虹桥区域在建在售的城市综合体加速了大虹桥商务区域的建设，为市民生活打造更好的消费场所，提供更好的环境，提升城市的文化、消费的整体水平。这正是地方政府愿意支持，开发商愿意扎堆，投资者愿意选择的原因。