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~~~中指院上海研究总监陈延彬
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2012年05月31日
星期四
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入口与消费力是关键
中指院上海研究总监陈延彬
投资者在投资城市综合体项目时应看重定位明确,规划良好的区域,上海市政府对于郊区的商业规划就带动了市郊的发展,虽然这些区域在市郊,但规划明确,未来发展也非常乐观。我国的城市综合体大多以商业、住宅、办公等组成,所以该区域的人口以及消费能力也是决定综合体成败的关键。而交通的便利也是为了人的输送而服务的,良好的通达性也在网络更多的人气。像五角场的万达广场,该项目区域人口聚集,交通便捷,又有消费能力支撑,与该片区形成了有效地互动,带动了杨浦,甚至虹口、浦东部分地区的商业发展。一个好的城市综合体项目对于一个区域是非常可贵的,它能成为这个区域的一张名片,好的区域也能为它输送人流与购买力。
投资者在考察区域优势与区域定位外,还应考虑开发商的实力。城市综合体项目体量大,还涉及开发商的经营管理能力,开发商的实力与经验就显得尤为重要。
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