评估总价：450万元

　　评估单价：46391元/平方米

　　地址：顺义路100弄

　　房型：2房2厅1卫

　　产证面积：97平方米

　　楼层：5F/32F

　　入住时间：2003年

　　朝向：南北

　　装修：居家装修

　　业主钱先生自述：房产评估专家，你好！2003年，我在普陀曹杨的“世纪同乐”小区购置了一套近100平方米的物业，一家三口自住。今年，我女儿出嫁了，为了便于照顾，我在女儿家附近已购置了一套新房子，等着卖了这套房子的钱去付新房的钱。

　　对于“世纪同乐”来说，随着近几年苏州河环境的改造，板块内的房价不断上涨，小区地处内环内，靠近苏州河，是板块内性价比较高的小区。由于我买的一手房价格比原来预期的要低，所以为了尽快出售这套物业，我愿意低于市场价出售。那么，现在以什么价格出售较好？

　　上海中原曹杨分行经理王冕点评：钱先生，你好！“世纪同乐”是由知名开发商绿地集团开发建造的，是绿地世纪城系列内唯一中央设有景观湖的小区，绿化环境优美。小区地处内环内，靠近苏州河，是曹杨板块内性价比较高的小区。而钱先生的物业正处小区中心位置，闹中取静，户型正气，是自住的上佳选择。

　　“世纪同乐”位于普陀、长宁、静安三区交汇处，轨道交通3、4、11号线距离小区都在10分钟的步行距离内，居民出行便利。从小区步行10分钟还可至家乐福大卖场、集购物休闲娱乐餐饮为一体的我格广场，不出远门，居民即可体验吃喝玩乐的一站式服务。

　　目前，“世纪同乐”的均价在47000元/平米左右，考虑到钱先生房子所在楼层较低，又想尽快出售这套物业，现阶段不少购房者处于观望状态，所以建议钱先生以450万元出售，较能吸引购房者。　　   刘珍华 整理