面朝大海、远离都市，能够拥有一套海景房，是许多在城市生活中的人一直以来的心愿。吹着海风，喝杯咖啡，这样的人生你不希望拥有吗？这也是许多海景房打出的广告。但事实上，你是否知道许多海景房实际上是看不到大海的，因为靠着大海建造的房子，由于联排非常密集，所以对于后排的房子来说，除了可以闻到海风的话，实际上是看不到大海的。现在像威海、大连等地的海景房十分流行，有些价格还很便宜，但你是否想到海景房到了夏天很潮湿，冬天的供暖设施不完善，其实并不适宜老年人居住。

　　在海景房的选购中，建筑质量是一个很重要的需考虑的因素。由于一些海景房的地基是海沙质，这对于地基的要求就非常高，而且加上海风中带有盐分，因而对于钢窗，以及家中一些家具的腐蚀也是不可以忽视的。其实，对于购房者来说，一个需要注意的是，当地的购房者是否会购买你准备买的海景房呢？这也是很重要的一个参考因素。如果当地人都不会考虑去买的话，其实这也是值得仔细研究的。

　　相比海景房，湖景房由于周边风景不错，而且大都属于旅游胜地，因而现在已经大有成为养老房产的重要选择之一。值得注意的是，在湖景房的销售中，也是有许多值得警惕的地方。

　　现在，有些湖景房提供给购买方合同是一份“联建合同”，而不是“购房合同”，虽然只是两个字的差异，但其中却是有天壤之别。由于有些“湖景房”项目本身的手续并不齐全，甚至连商品房预售许可都没有，所以当初业主们也不可能和开发商签订“购房合同”。对此以“联建合同”作为一个幌子，购房人往往会面临获取楼盘信息滞后、个别代理方遮掩真相、虚假宣传等各种问题。而因为涉及专属管辖的问题，外地开发的楼盘并不在本地接受监管，所以业主只能到行为所在地和受害结果所在地的相关部门进行处理。

　　还有些湖景房，在沙盘上非常漂亮，特别是在广告上会用“烟波浩渺”“波光粼粼”这样的字样，但是等到小区一转悠，所谓的“湖景”只是个浅浅的人工小水塘。这也提醒广大的购房者，千万不要轻信湖景房广告，一定要到现场查看。去现场楼盘的目的，除了要和广告进行比较之外，还有就要看一下周边的生活服务设施是否能够满足需要。由于许多购房者都是老年人，一旦晚上发生紧急情况，周边没有足够的医疗急救设施的话，是非常危险的事情。　　　　 斐翔