北京市昌平区郑各庄村，京城有名的小产权房集中地。记者16日刚一进入郑各庄村的地界，就看见东西长2公里、南北宽1公里的范围内，一栋栋六七层高的楼房蔚为壮观。

　　一位村民告诉记者，这个叫“宏福苑”的小区共有80余栋住宅楼，是郑各庄村利用村集体土地，从1998年开始陆陆续续盖的房子，本村人早就住上了，还有不少房子卖或租给外地人了，前些年销售价格是每平方米6000元，现在每平方米1万多元。

　　郑各庄村西边，正在兴建所谓的“养老国际公寓”，目前已基本建成5栋。在一片高墙后面，一幢幢青砖灰瓦的仿古建筑映入眼帘。在这个名为“水城御墅”的大院内，“藏”着数十栋四合院。这些四合院最小的面积也约有800平方米以上，晚清格局，有廊有院，气派非凡。

　　售楼处的张先生告诉记者，宏福苑、“养老国际公寓”“水城御墅”都是村集体自己建设的房子，不是商品房。“养老国际公寓”是小户型，目前销售价格在每平方米15000元左右。“水城御墅”四合院是村里最新打造的高端产品，单套四合院起价2000万元，最高为5000万元。

　　没有土地证，不能上市流通买卖，一直被视作小产权房的最大风险。如何绕过这道“坎”？售楼人员告诉记者，“养老国际公寓”开创70年会员制地产模式，会员资格可继承、转让、兼具投资价值，一代投资，四代受益……宣传资料只字未提产权，但70年会员制承诺看起来很“诱人”。

　　售楼员直言不讳，“您可以比较下，周边的商品房品质不一定比这强，价格都要高一些，买不买您自己掂量。反正现在很多城里人来买。”

　　“小产权房会不会被清理？”对此，售楼员告诉记者，像宏福苑、“养老国际公寓”“水城御墅”四合院等将来都会进行确权登记，而且规模这么大，人都住进来了，谁会把这些房子拆了？”　新华社·新华视点