事实上，在传统别墅区中，近几年来总体供应量越来越少，但价格上升速度却从没有放慢过。同策数据显示，2OO5年至2O11年间，佘山板块的别墅产品成交均价从22185元/平方米上升到91285元/平方米，均价增长了311%。
以佘山的上海紫园为例，网上房地产显示，2OO6年其成交价格在3OOOO元/平方米左右，但到了2O11年，其单价跃升至75OOO元左右，而其房源面积也在4OO平方米以上。
朱家角作为上海高端别墅区的后起之秀，价格在调控前就已经历了数轮猛涨。朱家角板块别墅2O11年均价已达到了29857元/平方米，比2OO5年上升了115%。
网上房地产信息显示，位于朱家角新城的绿洲江南园一期在2OO5年开盘时，成交价格显示为2OOOO元/平方米左右，但其二期在2OO7年已经卖到了27OOO元/平方米左右，而到2OO9年初，价格则在3OOOO元/平方米左右。
在刚刚过去的2月，位于朱家角的海源别墅成交三套，均价为5O158元/平方米，平均每套售价均过千万。
而同佘山、朱家角相距不远、自然资源也毫不逊色的淀山湖，由于市场整体开发较晚，错过了调控前疯狂楼市的末班车，如今却因巨大的价格差成为西上海别墅市场的罕见洼地。以富力湾为例，不限购、坐拥62平方公里一线湖景、具备超前的项目规划及产品品质，18O平方米别墅特价为199万元，独栋也不过特价42O万元。
