6月底，新房市场供应环比下降三成以上，而需求依旧旺盛，市场呈现供不应求现象，业内人士称，有部分房企“少量多批”，制造热销效果，推高成交量。

　　新房市场供应不足

　　“这个地段的新盘我关注了很久，此次销售的量很少，这么多人来看房，我真怕抢不到中意的房子呢。”上周末，浦东某在售楼盘现场，吴女士担忧地告诉笔者。而在其他地区新开楼盘中，此种“供不应求”的热销效果也在上演。

　　据汉宇地产市场研究部新房监测数据显示，新房供应量呈现冲高回落，截至6月28日，本月全市商品住宅新增供应面积87万平方米，环比下降超过三成，这使得5月供大于求的格局被打破，新房市场出现供应不足的现象。

　　与往年不同，今年6月的二手房市场淡季不淡，甚至出现“反季热销”的情况。汉宇地产北九亭的分行经理季林英表示，整个6月的新增挂牌量略有提升，最近两周的新增挂牌价格也相应出现3-5%的上调，预计交易量会达到2.4-2.5万套，环比涨幅在15-20%。而房东心态也比较乐观，在议价方面，让价空间较为有限。

　　新房市场供不应求，二手房市场反季热销，需求如此旺盛，接下来，会否出现“楼荒”呢？

　　需求旺盛促成交

　　出现供不应求是多方面原因造成的。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，主要是因为3月份市场受政策影响，部分购房者恐慌性入市造成了市场的井喷，同时也一定程度上造成了后期市场的透支，经过4、5两个月成交量回落，随着市场企稳，购房者再次由观望再度选择入市，推动6月份成交量再度走高。

　　而付伟认为，5月新房供应量创新高，也为6月新房成交量回升奠定基础。一方面房价看涨预期下，市场效应已经超出政策效应，刚需带动改善型客户加快节奏入市，使得新房市场需求面进一步扩大，从而保持旺盛势头。另一方面，由于有部分开发商采用“小批量多批次”的推盘节奏，平价入市，制造供不应求的热销效果，以此使观望的意向客户迅速下单。然后逐步小幅提升价格，最终实现加价跑量销售。

　　对此，德佑地产研究总监陆骑麟表示，“加价跑量”只是房企的营销手段，这是一直都存在的一种现象。

　　“楼荒”不大可能发生

　　虽然本月供应量有所回落，但仍然维持往年同期平均水平之上，目前供求关系还是合理的。

　　中原研究咨询部总监宋会雍表示，目前市场体现出的供应不求的现象只是暂时的现象，不能因为最近成交量的上涨而断定供应不足，这只是阶段性的一个判断。从整个市场来看，开发商推盘是有计划有步骤性的，预计下半年的推盘力度会加大，将在一定程度上使得供应增多，“楼荒”发生的可能性不大。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从年内市场表现来看，上半年总体上一线城市供不应求，房价持续上涨，下半年供求关系基本面短期内难以改变。但是，总体来看，一线市场供求关系还是相对合理的。

　　“‘楼荒’的现象不大可能发生。”陆骑麟认为，就目前来看，上海还有930多万平方米的商品住宅存量，供应还是很充足的。另外，很多买家并非完全买新增的供应盘，上海楼市已经从主打新房市场慢慢转变为一二手房并举的形势，供不应求的局面不会长期延续。