陈晟  中国房地产数据研究院执行院长

　　7、8月份虽说是楼市的传统淡季，但我认为对于大型房企而言，并没有淡季一说，他们推盘是有既定的节奏的，7月份少推盘主要是跟存货有关。对于中小型企业而言，在传统淡季，由于看房量少，房企就会加大打折力度以吸引置业者。对于产品，即使在销售最差的时候，一般刚需类、配套稀缺类的产品都是销售主力。

　　目前，一线城市楼市表现还是较好，去年上海7月商品住宅成交量就并不能表明是“淡季”，甚至可以说“火热”，我认为今年7月上海楼市也将和去年一样，下半年房价还是会呈温和上涨的。

　　对于有购房需求者而言，可不能有“歇夏”观念，在购买热情相对没那么高的情况下，应该赶紧去挑选心仪的房子，在这么一个传统淡季里，可能更能找到适合的房源。

　　供应高峰时刚需选择面或反降

　　蔡为民  知名房地产专家

　　进入7月，由于天气炎热降低了一部分看房者的热情，又因为是传统淡季，所以推盘的量相对较少，当然也存在一些卖的火热的楼盘。“歇夏”状况，说明了开发商并不急着推盘。在目前地王频出的环境下，我认为下半年房价会持续上涨，而开发商们正是因为看准这点，所以会好好利用现有的资源，寻找最合适的时机开盘。预计今年9月份市场供应量会相对较多，但是未来真正为消费者所需要的住宅产品有可能会下降。

　　对于购房者而言，我建议可以尽快购买，目前房价普遍偏高，购买时不应过于重视价格而要注重房子未来的升值空间。例如地铁站沿线的房子，我认为升值空间还是较大的。在限购限贷的情况下，大家都偏向一步到位置业，所以购买时我建议选择两房两厅两卫户型的产品，满足长久的需求。