刚需推动暑期楼市由淡季向强档转型，但推盘量的滑坡，显示出诸多楼盘仍沿袭传统淡季的销售节奏，并有可能因此错过难得的暑期抢收票房机遇。

　　错失强档

　　“房企在目前的环境下，选择‘歇夏’或者推迟开盘，是一个‘保底不封顶’的做法。”

　　复旦大学房地产研究中心、金融研究院房地产研究部主任华伟这样形容“歇夏”开发商的主流心态。

　　面对购买力仍然充足的市场环境，楼市的供应节奏并未及时跟上。上周上海新建商品住宅的供应面积为10.45万平方米，环比下跌12.41%。，创下了近20周的一个次低。虽然此前预计的7月推盘量达到31个，但环比6月最终开盘47个，仍然大幅度减少了16个。预计7月开盘的项目中，刚需小户型开盘量仅13个，占比总数仅4成。

　　反之，刚需产品的成交量保持上扬，上周上海均价2.5万元/平方米以下的商品住宅成交10.17万平方米，环比前周上涨1.44%。

　　业内人士分析，刚需购买力仍然积极入市，主要原因还在于后市涨价预期和对产品供应结构性短缺的恐慌。前半年楼市放量成交、房价的上涨压力、开发商心态转变强势、土地市场过热等因素对于市场的影响，最终都会折射在房价的上涨动力上。

　　大胆抢夏

　　一些开发商选择在7、8月份保守“歇夏”，另有一些，却并不认为所谓“传统淡季”会给正常销售带来阻力。

　　主打刚需置业牌的招商·虹桥华府项目，成为制造暑期强档的第一波抢眼大片之一。招商上海公司营销总监沈建认为，目前的市场让他们更看好当下，因为到了“金九银十”的传统旺季，房企普遍放量推盘，市场供应加剧的行情下，竞争也会相对激烈。

　　他还表示，之所以强调抓好现在的市场，也出于担忧未来市场大环境的考虑，“现在的土地市场太热了”，引发下一轮调控政策并不是没有可能。

　　“‘歇夏’，对我们来说并不存在”。

　　上海宝华集团副总裁杨健作出如上表示，他认为，“歇夏”的前提本身就不成立，“就我们了解到的情况来说，近一段时间楼市并不能说是‘淡季’。从长远来看，今年下半年的上海楼市仍将延续平稳向上的趋势。”

　　票房保证

　　杨健介绍，宝华海尚郡领预计在8月加推一批房源，加入暑期档的票房争夺中。

　　虽然暑期档受到越来越多楼盘的重视，但入夏以来市场供应整体偏紧的势头，可能还会延续一段时间。业内分析师指出，刚需产品的成交集中会增强入市开盘的信心，刚需住宅供应量会有所增加，以消化过剩的购买力，但从前期开工量等因素分析，整个暑期档仍会处在“大片”供不应求的状态。

　　富力地产上海销售部总经理余志炜认为，目前的市场供应不足，并不完全是卖方放缓节奏造成的。“跟今年3、4月份的集中放量有关，可能很多房企的建设进度跟不上。”

　　明园集团有限公司副总裁凌菲菲同样指出，对于推盘时间更多的是看自身的情况，跟项目的工程工期的节点有关。

　　对于“淡季“的提法，凌菲菲称，对于上海这样购买力旺盛的城市，淡季旺季并不绝对，应该永远做好准备。