一线城市房价处于高位震荡

　　2014年12月份，一线城市新建商品住宅新增供应面积为535万平方米，成交面积为494万平方米，呈现出供大于求的市场关系，库存规模出现环比增长。值得注意的是，四季度以来，一线楼市供求双方的入市情绪在持续高涨。

　　2014年12月份，北上广深4个城市新建商品住宅成交面积分别为170、137、112和76万平方米，环比增幅分别为48.9%、31.8%、35.6%和31.4%，同比增幅分别为44.2%、39.3%、50.5%和146.4%。从环比值看，12月北京市场反弹力度较大。而从同比值看，深圳市场的反弹力度较大。

　　2014年12月份，一线城市新建商品住宅成交均价为24054元/平方米，环比增长2.4%，同比增长7.4%。12月份成交均价比11月份增加了570元/平方米。12月份一线城市市场情绪比较高涨，容易带动房价上涨。另外，从2010年以来的监测数据看，2014年一线城市房价处于高位震荡的状态，同时在第四季度呈现比较明显的价格上升态势。

　　2014年12月份，北上广深4个城市新建商品住宅成交均价分别为25845、30032、14641和26510元/平方米。环比增幅分别为5.8%、8.1%、-4.0%和-2.3%，同比增幅分别为-3.2%、17.9%、2.2%和13.5%。其中上海的环比和同比增幅都最大，其在12月份成交均价首次突破3万元/平方米的水平。  

　　存销比呈现明显的“倒U形”

　　2014年12月份，一线城市新建商品住宅库存量为3900万平方米，环比增长1.0%，同比增长33.8%。按照“存销比=库存量/近6个月成交面积均值”的公式计算，一线城市新建商品住宅存销比为12.6个月，相比11月份14.6个月的数值出现了比较明显的下跌。这和12月份一线城市改善型需求积极释放的因素有关。

　　2014年12月份，北上广深4个城市新建商品住宅存销比分别为11.0、14.2、13.6和10.8个月。相比11月份13.3、15.6、15.5和13.6个月，四个城市均有下滑。总体上看，目前4个城市的存销比数值已从高位逐渐往低位运行。

　　总体上看，在2010年处于低位的格局，在2011年处于上升状态，到了2012年则处于下滑态势。2013年虽有上升，但总体数值偏低。到了2014年四个城市存销比均呈现“倒U形”的态势。

　　一线城市的楼市将更乐观

　　2014年12月份，一线城市的库存规模在高位盘整，但去化速度已明显加快。随着此类城市改善型购房需求的积极释放，以及市场预期的逐渐变化，总体上此类城市去库存压力将继续得到释放。

　　从2014年全年的态势看，一线城市的楼市在前三季度市场比较低迷，但到了第四季度去库存速度加快，房价也出现了上涨。总体上看，市场看涨情绪在加重。易居研究院严跃进预测道，2015年，随着一线城市各类利好政策效应的叠加、购房者入市门槛的降低，市场成交量将继续上行，市场各参与主体也将表现得更为乐观。随着去库存周期逐渐变小，此类城市的房企将逐渐淡化以价换量的策略，或将导致房价上涨。  本报记者 杨玉红