针对上海房地产市场存在的结构性问题，《实施意见》将继续优化土地和住房供应结构，充分发挥房地产业在改善民生、推动经济发展方面的积极作用。增加中小套型住房供应比例是亮点之一，中心城区不低于70%，郊区不低于60%（部分矛盾突出区域亦为70%）……“上海通过加大市区中小套型商品住房的供应，一定程度上能够满足更多购房者的居住需求。”易居研究院智库中心研究总监严跃进提醒道，《实施意见》推进的关键点在于项目审批要严格，防范房企随意更改项目规划条件等。

　　“购租并举的住房体系建立”是这次出台的《实施意见》的另一亮点。《实施意见》提出，鼓励开发企业持有一定比例商品住房用于社会租赁，鼓励产城融合，各类商务区、产业社区周边1公里范围内，新增商品住宅用地中，用于社会租赁的商品住房比例不低于15%。“这一新政对于租赁市场的健康发展有积极意义。”严跃进建议道，此类房源租赁关键要做好对租金的定价，比如对于市区的房源来说，可以考虑发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等各类房屋租赁细分业态，可提高房企采纳租赁方式来回笼资金的积极性。

　　（相关报道见A5版·民生速递）