地铁小三房将走俏

　　9号线泗泾站下，从地铁站步行十分钟，记者看到多个新建小区。昨天，记者在松江区泗泾板块看到，地铁周边80-90平方米小三房受到置业者的欢迎。

　　“项目开发前，我们曾经对客户做市场调研，结果显示，新建项目临近9号线地铁，吸引了部分在徐家汇、漕河泾开发区、莘庄、甚至还有浦东新区工作的置业者的兴趣；部分置业者为新上海人，还有一部分置业者为结婚首次置业，都希望房价控制在250万元左右。”松江区泗泾板块一项目负责人张静波介绍道，根据客户的需求，该项目定位开发80-90平方米的小三房；为了和周边其他大型品牌楼盘进行错位竞争，该项目将层高增加至3.5米，满足更多年轻人的居住需求。

　　“去年，项目推出400多套房源，全部销售完毕。今年，项目还将计划推出200余套房源，满足更多首次置业者、小家庭改善置业的需求。”张静波笑道。

　　随着二孩政策的放开，沪上家庭结构将更丰富。他建议道，对于地铁周边的项目而言，还可以开发一些100平方米左右的小四房，满足更多四口之家的居住需求。

　　可有效抑制房价快速上涨

　　去年开始，上海土地市场迎来一波又一波的热浪，土地出让的溢价率越来越高。部分业内人士不禁感叹：“面粉比面包更贵。”

　　土地价格越拍越高，部分房地产开发企业纷纷开发高端住宅。新城控股副总裁欧阳捷直言，目前，在中心城区，中小套型房源越来越少，大户型、高端住宅项目越建越多。高端楼盘开发不仅挤压了中小套型的空间，还拉升了周边的房价，部分市民的刚性居住需求得不到满足。

　　数据显示，上海2015年至2016年2月23日，商品住宅的供应量1223万平方米，成交量1586万平方米，供需比1:1.3。目前，总土地供应量逐年减少的前提下，增加中小套型的供应，不仅能暂缓解刚需的供需矛盾，还可抑制房价快速上涨。

　　境外经验有助于控制成本

　　项目将大户型改成中小套型，需要更多墙体、硬件，建造的成本更高了。对此，欧阳捷表示，对开发商而言，增加中小套型供应、有效控制成本确实有挑战。

　　“建造150平方米的大户型套型，一个房间约30平方米，中小套型的房间可能只有15平方米，墙体自然增加了很多，排水、管道布置设计的要求也更高。”欧阳捷笑道，户型面积变小了，如何确保房子的舒适度，也非常考验设计单位。

　　值得一提的是，国外有很多经验，对增加中小套型的设计、有效控制成本有帮助。比如日本，住宅层高相对较低，能有效降低建造成本；日本的卫生间大多采用整体式卫浴设备多，设计精巧、紧凑、不漏水，值得学习。在欧洲部分国家，居民房屋的窗户比较小，不仅有利于房屋的节能和环保，也可以减少房屋的建造成本。  

　　本报记者 杨玉红