城市外扩是上海发展的必然，新兴区域发展初期的低价也是目前很多置业者所期望的，而多次被错过的市郊发展机会，也让很多购房者对于在郊区置业有着充分的信心。于是，现下，一些郊区楼盘仅以低价为诱饵吸引购房者，但价格低地终究并不等于价值洼地。

　　郊区门槛低但风险大

　　调控后刚性需求为楼市筑底，成为房地产行业竞争的主战场。于是，在当下的楼市中，几乎“无盘不刚”，不少地段差、品质差、配套差，与普通市民自住需求差距甚远的楼盘，也扯出刚需首选的大旗，以低价作为唯一钓饵，吸引购房者。这样的项目门槛低，但对于购房者而言，却有很大风险。 

　　“目前，一些项目降价其实是在降品质。”很多业内人士表示。但正如盘谷房产总经理宋海所言，“刚需需求的特征，一是买房的时候对价格比较敏感，二是交房的时候对房子要求比较高，因为这套房子倾注了几代人的心血。”这两者之间的矛盾极有可能在那些低价更低质的项目中产生。

　　远郊板块存发展瓶颈

　　“在青浦城区卖12000—13000元/平方米的产品，往西20公里，到了练塘卖7000元/平方米。同样的产品，价格相差很大，但价格低的依然卖不动。”禹州地产营销总监张祯健如是说。 

　　从2010年4月开始的此轮房地产调控持续至今，投机投资客群离场，改善客群受限，首次置业群体被认为是市场主力。需求迫切、支付能力薄弱是首次置业群体的特征。 

　　但并非郊区盘都是刚需，对于刚需客群而言，“交通、配套也是不可或缺的条件。”智富集团副总经理戴金顺如是表示。 

　　住宅郊区化一方面与上海的城市建设水平密不可分，随着城市中心区域可建设地块越来越少，楼盘开发外移是必然趋势;另一方面，与区域内的整体开发环境不无关系。 

　　对于未来一些市郊板块的发展，同策咨询研究中心分析师许之静就认为，今后这些板块的量价走势，要分两方面看，如青浦北部、朱家角、临港新城、崇明新城、陈家镇、南桥新城、松江中部，这些板块离开市中心较远，仍然是区域客为主导，今后属于“内部消化”;而另一方面，如嘉定新城、罗店这些近两年快速导入人群较为火热的板块，在价格上会以市场为导向，随行就市定价成为其原则。

　　市区依然有优势

　　研究生毕业后，李小姐留在上海工作多年，现下准备买房结婚，对于自己的首次置业，李小姐有自己的想法。 

　　“作为首套房，价格是主要参考，最看重的还是未来的发展空间，如果未来的发展空间更好，我宁可选择价格贵一些，户型小一点的房子。”李小姐如是说。 

　　张祯健也表示，对于很多年轻人置业婚房来说，未来五年后，极有可能需要更换大房子，而将原有的房子出售以换取差价就显得尤为重要。在目前的市场环境下，这样的差价在成熟市区实现的可能性更大。