二手房价格无优势

　　新房市场竞相打折促销，二手房房东却是惜售心理严重，以至于二手房价格逼近甚至高于新房。这种现象在嘉定南翔、闸北大宁、宝山月浦等区域显得尤为明显，目前嘉定南翔板块内，新盘打折促销的力度比较大，基本上在9折左右，大部分新房与二手房的价格很接近，部分新房甚至比二手房便宜5%左右。 

　　刚需一族陈先生最近以200万元左右的总价，卖掉了自己位于闸北区的75平方米的两房，在嘉定南翔购入了一套126平方米的新建住宅，总价为265万元。 

　　陈先生觉得，贴上几十万元购入的这套新房不仅面积明显增加，交通、绿化等条件也比较好，住房条件得到了明显改善。“现在，南翔板块品质相近的二手房，加上税费要比我买的这套新房贵30万元，我觉得我此时下手，还是物有所值的。”陈先生说。

　　买方承担税费成“潜规则”

　　市民刘小姐穷尽所有积蓄在杨浦地区买了一套房龄未满5年的二手房，然而中介公司工作人员给她算了一笔账，加上占房价总额5.5%的营业税、1.5%的契税、1%的个人所得税和0.1%的印花税，算下来，5年内二手房交易各种税费就达到房价的8.1%。 

　　实际上，按照规定，营业税和个人所得税由卖方承担，而中介费则应该由买卖双方分担。然而，汉宇地产某位中介人员告诉笔者，现在几乎所有二手房交易报价都为净价，也就是说所有税费都由买方买单，“现在的二手房市场是典型的卖方市场，无论增加什么税费最后都由买房人来负担。” 

　　“相对来说，新房市场则要公开透明很多，没有太多杂七杂八的税费束缚，也不用看卖家的脸色和他们斗智斗勇，就算贵一点我们购房者心里买得也舒坦。”刘小姐汲取了这次教训，坚定了不买二手房的决心。

　　有关专家认为，国家对二手房市场开征营业税和个人所得税等税费，提高交易成本，初衷是为了增加卖房者负担以打击投机性购房、引导自住性购房。然而，在一二手房供不应求的情况下，最终大多数税费都转嫁到了购房者身上，严重增加了购房者的负担。 

　　“增加成本，可能打击了投机，但是却限制了二手房交易，导致存量房无法盘活为有效供给，加剧了供需矛盾，也会给购房者造成新的不公平。”中原地产研究咨询部总监宋会雍表示。 

　　新房的升值潜力是隐藏的，也是在不断成长的。虽然多数新建小区所在区域相对较偏远，但是随着轨道交通的规划建设以及市政整体规划进程的进一步加快，新房周边的配套设施也会不断完善，其升值潜力亦较为可观。“不同的人买房都有不同的目的，只有弄清楚自己的需求，才能在复杂的楼市中找到最中意的那套房。”一位房屋中介公司的经理告诉笔者，量体裁衣，才能购买到最适合自己的好房。

　　地产评论员许佳婷