租约期满续租价谈不拢

　　“田子坊”原先是一处普通的上海石库门弄堂，从1998年开始，画家陈逸飞租借此地的厂房改造成工作室，慢慢吸引了很多艺术家入驻。2001年，画家黄永玉探访陈逸飞工作室后，为这里取名“田子坊”，从此声名鹊起。

　　这一年，陈逸飞名下的逸飞影视公司与丰实食品工业机械有限公司签订了3份房屋租约，租赁期限分别为10年。据悉，当时的合同约定，陈逸飞在泰康路租赁的几处房屋面积总共约有800多平方米，租金一年约为40多万元，5年涨租一次。

　　2004年年底，逸飞影视公司注销登记，改由陈逸飞建筑环境艺术公司继续履行租约。在租约期间，“房东”的主体身份也发生了改变，变为上海数字产业（集团）有限公司。

　　合同期快结束时，原告多次与被告沟通到期后的续租事宜，被告也承认合同即将到期，希望能继续承租此处房屋，但双方一直对租金多少有分歧。

　　原告多次通知被告，在租赁期满后要收回房屋另行出租。但原告一直未能收回房屋，遂一纸诉状将被告告上法庭。

　　租赁最终期限各有说法

　　在昨天的庭审中，被告指出，房屋租约中的一份合同上载明的2012年12月31日，才是租赁的最终期限。虽然其他合同已满租赁期限，但他们一直在和原告协商，希望能继续承租房屋。实际上在租约到期后，他们也已经向原告支付了9万多元的房租，但对方始终未给发票。

　　原告表示，确实在今年2月收到了原告给出的两笔费用，但总共只有7万余元，而这笔费用也不能作为房租来算。当时签订合同时，工作人员存在失误，虽然合同规定为10年的租赁期限，但一份合同截止日期提前了一年，另一份合同则笔误写成了2012年12月31日。实际上，所有的租赁合同都已到期，因此被告应将泰康路210弄2号等3处房产清空返还，并按照租赁合同约定的租金支付逾期返还期间的房屋占用费，“被告到目前只归还了其中1间105平方米大的门面房，其余房屋均未归还。”

　　或搬出田子坊迁往外地

　　“当年陈逸飞为了建工作室，对水电、消防的改造投入很多。如果没有陈逸飞的名人效应与品牌价值，田子坊文化创意氛围将受重创，将彻底成为毫无文化气息的纯商业酒吧餐饮区。”庭后，被告在接受记者采访时称，实际上他们与原告曾多次协商续租租金的“涨幅”，但双方始终谈不拢。“我们愿意承租，也同意隔5年涨租一次房租的做法。但希望能比市场价格稍微低一点，毕竟我们在田子坊的陈逸飞工作室旧址，是为纪念陈逸飞才在这里设立的公益性质展览。”

　　被告坦言，如果这场官司输了，陈逸飞工作室旧址很可能搬出“田子坊”，迁到周庄、宁波等外地。

　　由于原告明确表示不同意接受调解，法庭将择日对此案作出宣判。

　　本报记者  江跃中  实习生  莫凡