理由2 供求关系平稳

　　年初时“国五条”出台，宣告房地产调控趋紧，但是所谓价格拐点却迟迟没有出现，而且自去年6月以来，全国重点城市住宅均价连续13个月环比上涨，不仅价格不断上涨，销售量也屡创新高。

　　当然除了火爆的楼市外，土地市场频出地王，例如30家全国各地的房企“围抢”3块热门土地、“年内总价地王与溢价率纪录在一日内被双双刷新”、“单日卖地‘收金’超过75亿元”都成为业内热议的话题。在政策收紧的大环境和“钱荒”持续蔓延的背景下，地王项目未来如何定位，未来销售价格几何，我们将会持续关注。

　　关于下半年楼市走势，最大的悬念恐怕就是调控政策是否会再度加码。

　　首先，出于房价上涨幅度再度扩大的担忧，限购等行政性调控措施仍会继续，另一方面，房产税改革试点范围扩大、新型城镇化、土地制度改革等一系列长效机制建设也可能逐步落实。这一系列政策为房地产业提供相对平稳的外部环境，促进行业调整转型和宏观经济的企稳。在供求方面，我们预计下半年季节性推盘高峰将带来充足的新增供应，促进成交量保持稳定，但增幅将比上半年明显放缓。价格方面，供求关系平稳将促进下半年全国房价同环比涨幅趋缓，不过一线和部分二线热点城市的供需矛盾未缓解，近期“地王”频现或许会进一步加大房价上涨的预期。