上半年100平方米以内的产品共成交23947套，占据市场一半以上，为51.2%；100～140平方米的产品紧随其后，占比为28%；由于受限购政策直接影响，导致面积超过140平方米的大户型产品，成交占比最低，仅为为20.8%。
可以看出，上半年的小户型产品供求关系几乎持平，略显供小于求。我们预测，小户型市场仍然具有很强的购买力。7月初，国务院下发指导意见，要求进一步落实差别化住房信贷政策，并明确表示要支持首次置业的刚性购房。在这种背景之下，刚需小户型下半年仍然有望实现跑量销售，占据市场主导位置。刚需客群一般会首先考量价格，由于房价上涨，下半年1.5万元以下低价盘的比例可能会减少，目前这些楼盘主要集中在嘉定、宝山、金山、青浦等新城区非核心板块。总价集中在150-200万之间，依旧会有效吸引足量购买力。
另外，精装房也成为楼市产品的主流价值。虽然关于精装房的吐槽声从来没有断绝过，交付标准永远达不到样板间水平、有可能存在隐蔽的装修问题、 用材偷工减料、设计风格完全统一等质疑让精装房曾一度陷入“几重门”。
但这一情况正在变得越来越好。回顾上半年，有某房企因精装房出现设计失误公开道歉的诚恳，也有精装房源被购房者抢购的认可，房企从强势的角色转变为产品制造者，购房者服务者，让我们看到的这个行业向上的正能量。
