受到整体环境形势影响，商业地产成交有所回落。上半年成交结构中，低总价的商铺更是成为了成交的主力。

　　根据中国指数研究院统计的上半年商用物业销售前20位的楼盘可以看出，单价低，面积小的低总价商业地产成为了主流购买力。从价格成交段分析20名的商用物业看出，单价在以低于3万/平方米的产品压倒性的占据了16名额，其中最低的售价仅为6896元/平方米。3万/平方米以上4万/平方米以下的有4个，前20名中，仅有位于普陀区武宁板块的汇融大厦单价破6万/平方米。

　　此外，前20位的项目大多位于非核心商务区。随着市中心商业格局的逐渐稳定、价格攀升，对于一般投资者来说，投资市区商业地产的难度越来越大。

　　从中国指数研究院上半年的商业地产销售统计数据可以看出到一个有趣的现象，上半年商业地产成交前三位的是松江、嘉定、宝山。而最后三位则是卢湾、黄埔、静安。数据表明，越是靠近市区的黄金地段，商业地产的成交越低。虽然这个现象和市区供应断崖不无关系，但高昂的投资成本亦非普通投资客所能接受。

　　根据戴德梁发布的年中报告中显示，上海五大核心商圈租金增长速度有所放缓，商业项目入住率仍低于近两年的平均值，全市未来商业供应量保持高位，市场竞争越发激烈。下半年市场仍将大量放量，主要集中在浦东、闵行等菲传统商业板块。