根据上海搜房数据监控中心数据显示， 2013年上半年上海别墅成交面积达63.96万方，较去年同期上涨39.22% 在成交量总体上升的情况下，价格也渐渐上升，在2013年上半年达到峰值，上海别墅产品均价突破30000元/平方米。从区域上看，大浦东别墅一直是交投的热点区域。青浦做为别墅的供应大区之一，在成交量上一直都比较靠前。这次以98544.78㎡的成交总量位居第二。 

　　在这一轮别墅竞跑中，经济型别墅占据了十分明显的优势。上半年成交热门产品仍然以经济型别墅为主，价格低于25000元/㎡的经济型别墅占据大多数，其中均价在20000元/㎡以下的有2个，分别为青浦的富力桃园和奉贤的碧海金沙嘉苑。

　　高总价的大独栋类别墅，去化相对较慢。究其原因，首先是市场上大平层以及类别墅产品的大量崛起，因为总价相对较低，更容易被市场接受，这在一定程度上挤压了独栋类别墅的市场份额。另外受到政策层面的因素限制，也是大独栋“孤芳自赏”的一个重要原因。

　　此外，投资离场之后，购房者对于别墅类产品的功能性需求更加明确，出于自住需求，对于产品的养生、度假、休闲等实用功能的侧重，也使得倾向于选择性价比更高的经济类别墅产品。