评估总价：1380万元

　　评估单价：89610元/平方米

　　地址：顺昌路138弄

　　房型：3房2厅3卫

　　产证面积：154平方米

　　楼层：9F/13F

　　入住时间：2005年

　　朝向：南北

　　装修：精装修

　　业主刘先生自述:房产评估专家，你好！我是几年前到上海来做生意的台湾人，在新天地附近买了翠湖天地御苑的一套3房物业，地段配套很好。快到年底了，我公司需要资金周转，想问一下专家，以什么价格出售比较合适？ 

　　房产点评:刘先生，你好！翠湖天地御苑坐落在市中心的繁华地段，紧邻新天地和淮海路商圈，紧靠太平桥人工湖公园，景色优美，闹中取静，是板块内高品质的豪宅。社区拥有市中心罕见的7000平方米私家会所，设有多功能室内运动场、恒温游泳池、健身房、网球场、篮球场及高尔夫练球场等。 

　　小区所在地段的优越性毋庸置疑，多条轨交线分布在小区周围，步行几分钟即可到达，南北高架近在咫尺，开车出行极便利。社区旁边是上海新天地，进驻了许多各具特色的商户，有众多服装品牌店、电影院、健身中心等，吸引着国内外游客前往。而毗邻新天地的淮海路商圈，更是齐聚了各大百货商店及世界各大名牌服饰商店，是居民周末逛街购物的最佳选择。 

　　翠湖天地御苑坐享新天地和淮海路商圈的繁华，又拥有属于社区的闹中取静的居住环境。目前，板块内同类型豪宅的二手房价格在10万元/平方米左右。由于刘先生的物业较靠近马路，且又急需资金周转，因而建议刘先生的这套物业定价1380万元较合适。

　　上海中原翠湖御苑分行经理  郭锐