一、无销售许可证的房子能退。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）有关规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”有的开发商为了尽早回笼资金，在取得商品房预售许可之前，就将尚未竣工的房屋销售出去。在这种情况下，买房人可以请求确认双方签订的合同无效。

　　二、质量不合格的房子能退。根据《解释》有关规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

　　三、面积误差超过规定的房子能退。根据《解释》有关规定，在合同无约定的情况下，出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与合同约定面积不符，误差比绝对值超出3%的，买受人可以解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息。

　　四、因“限购令”出台无法办证的房子能退。根据《合同法》有关规定，当事人因不可抗力致使不能实现合同目的的，可以解除合同。而地方政府的限购政策对于购房者来说，很可能是不能预见、不能避免、不能克服的不可抗力，一部分购房者可以要求解除合同。

　　五、被开发商抵押的房子能退。根据《解释》有关规定，“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。其中包括：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将房屋抵押给第三人的。

　　陈光新